南昌先行试点盘活土地二级市场系江西唯一入

[导读]日前，经 中央、国务院同意，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》（以下简称《方案》），对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署试点地区涉及30个省（区、市）的34个市县（区）南昌市是我省唯一入选城市

日前，经 中央、国务院同意，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》（以下简称《方案》），对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署试点地区涉及30个省（区、市）的34个市县（区）南昌市是我省唯一入选城市

南昌入选34个先行试点地区

何谓土地二级市场咨询南昌国土部门业内人士获悉，土地市场分为两种，一种是一级市场，即土地通过招拍挂程序出让，一般是个人或公司向政府买地；另一种是二级市场，即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场

根据《方案》，土地二级市场试点地区选择转让、出租、抵押等交易量较大且不动产登记工作基础较好的大、中城市作为二级市场试点，涉及30个省（区、市）的34个市县（区），其中，28个试点地区开展国有土地二级市场试点，6个地区开展国有和集体土地二级市场试点南昌属于前者

《方案》围绕建设用地使用权的转让、出租和抵押，重点对土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况，提出完善交易机制、创新运行模式等五项任务到2018年底，在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑

业内分析利于企业获取土地储备

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，南昌纳入土地二级市场改革的名单中，和南昌房地产市场相对活跃、存量土地开发有较大市场等因素有关过去此类土地交易本身也是存在的，但对市场的建立和市场机制的完善做法还不多，所以通过此类土地市场的完善，能够降低一些增量用地供应不足的风险，对于南昌存量土地市场，尤其是一些工业用地和郊区用地等价值发现有积极作用此类土地交易的效率会提高，价格也会更加公开透明

也有南昌房企分析人士指出，二级市场土地供应体系的完善和地价的稳定，有利于降低土地成本，使开发企业更好地获取土地储备

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