大消息预言再现3个月后房价要大跌了

[导读]作为楼市传统销售旺季“金九银十”，往年开发商们相信，这段时间房子是最不愁卖的但今年的楼市可谓摇身一变为“铜九铁十”有专家表示，2018年春节房企会大幅度降价

作为楼市传统销售旺季“金九银十”，往年开发商们相信，这段时间房子是最不愁卖的但今年的楼市可谓摇身一变为“铜九铁十”有专家表示，2018年春节房企会大幅度降价

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楼市或将进入“冬眠”模式

前不久，龙头房企万科披露了10月业绩，万科10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额 367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%

这一现象在万科年内还是首次出现而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势

前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式

值得注意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾

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现在楼市究竟是啥样子

进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，今年的“金九银十”可谓是惨淡收场对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提前进入到了“冬眠”那么，现在的楼市究竟是啥样子我们来看看一些热点城市的近况

‍厦门：二手房又跌了

数据显示，在厦门统计的1200个二手房小区中，的确有不少二手房都跌了而且最近朋友圈里出现不少“降价急售”的信息

近几个月，厦门二手房市场成交持续低位前不久，有朋友圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万

出现这类现象，主要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东涨价太猛，客户有点跟不上另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生

而在二手房成交爆发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度

‍杭州：降价100万还送车位

相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场

数据显示，杭州二手房成交量3月创下年内最高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量最低的月份

前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万

从杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整

现在从某二手房交易官上看到，该房的挂牌价已变成了550万值得注意的是，变化的不仅是价格，相比原先简单的介绍和价格，最新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改

‍合肥：楼市上演冰火两重天

合肥目前的楼市，可谓是上演了冰火两重天，楼市分化如同深渊，旱的旱死，涝的涝死

数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目开盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源

在23个项目当中，只有三家楼盘在开盘当天售罄，其主要原因在于以价格取胜，另外，前期蓄客时间较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及

而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘整体去化效果不好，有的开盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”

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专家：2018年春节后房企大幅降价

近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期

预计最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象

从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动

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