英国2018房产数据报告

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英国作为西方老牌的资本主义国家，拥有完善的房产市场体系及健全的法律体系，吸引了大批的投资者，也颇受中国投资者青睐

英国地产市场目前仍是供不应求，一方面是人均土地面积拥有量少，一方面也与国家人口趋于增长的势态有关虽然今年英国房价增长率已处于5年来的最低水平，但国内投资者依旧对英国房产的关注和投资持较高兴趣同时在有路（）平台买家咨询量排名中，英国排名第六

英国地产投资在房子增值和租金收入总的净收益回报颇高，对很多海外买家而言，同时作为教育投资和养老投资都是不错的选择根据权威机构的统计报告指出，伦敦房产于过去十年的年平均净收益率更是高达9.4个百分点

交易数据下降，但整体依旧乐观

根据Nationwide7月数据显示，英国7月房价增幅0.6%这也连续第二个月增长相对强劲，年初至今增长率为1. ％同期增长1.8％

2007年8月与2018年5月房价对比；2018年5月年均价对比

英国分析师的最新调查结果也较为乐观许多分析师指出，6月份进入市场的住房数量较以往（201 年8月以来）大增，同时购房者询数量下降

持乐观增长分析报告数量与新买家咨询量对比图

但从2018年1月以来，持乐观态度的地产分析报告数量保持持续强劲增长，新咨询买家数量整体也处增长趋势，且数据在2018年6月均回正分析师与买家对英国地产市场依旧有信心及有较高的购买意愿

持乐观增长态度的调查者增长趋势图全区域交易增长趋势图

今年5月份的交易数据显示，去年同期几乎所有地区仍然下降10％左右尽管交易量下降，但英国央行也将基本利率调至0.75％预计这种上涨将在适当的时候转嫁给借款人，虽然固定利率抵押贷款的大量房主将减少上涨，但依旧存在短期影响

预估使普通家庭每年的抵押贷款成本增加1 7英镑，当然这个数字与家庭过去几年收入相比微不足道，也有迹象表明，工资的增长比通货膨胀更快，可以抵消抵押贷款成本上升的影响

部分地区增幅明显且租金保持增长

从地区层面来看，中部地区的价格增长仍然最强劲年度价格涨幅最大的地区是Forest of Dean, Burnley和 Edinburgh，2017年5月这 个地的房价涨幅约为10%而伦敦房价跌幅最大，Kensington 和 Chelsea下跌了5%左右

英国未来5年房价预测

英国国家统计局（ONS）的数据显示，每年的租金增幅保持在0.1%The East Midlands（东米德兰兹郡）表现良好，年涨幅2.8%，其次是英格兰西南部涨幅2.1%伦敦的租金增长最弱，与2017年同期相比下跌了0.2%

英国大型金融信贷机构Na-tionwide的首席经济学家罗伯特.加德勒认为： 未来的房价变化很大程度上取决于大经济环境的变化，特别是劳动力市场和利率市场的变化情况

英国地产经济现状，在一定程度上与英国去年脱欧公投后带来的不确定性有很大关系相信随着英国经济复苏，货币上涨，英国房价定会快速增长，消费者还应持乐观的投资态度

*本文数据由有路数据研究院整理，数据来源于第一太平戴维斯Savills Research

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