部分银行暂停房地产融资业务个贷业务未变

[导读]近日来，商业银行暂停了房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务等，并不针对开发贷和个人住房贷款

近日还有消息称，多家国有大行和股份制银行出台了暂停房地产融资贷款的相关规定或通知，而部分银行半未对个人住房贷款政策进行调整

暂停夹层融资影响不大

据微博“蓝鲸财经工作平台”22日爆料称，兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂停房企上下游的企业融资昨日，包括国泰君安、民生证券等多家券商均援引兴业银行的说法表示，该行确实于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务等，但并没有停止开发贷和个人按揭贷款

民生证券管清友昨日在报告中表示，所谓夹层融资是一种股权信托模式，即资质较差的地产商不满足“四三二”规定（四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质），采取这种信托先向项目公司收购股权（一般在80%以上），到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式

国泰君安银行业分析师邱冠华昨日则表示，房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，在银行业务中占比很小，暂停影响不会太大而房地产供应链金融业务是以房地产上游业务为主，包括钢铁、水泥、建筑等，并不包括下游业务，即按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内

其他银行个人贷政策未变

近日还有消息称，多家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知昨日从交行和招行北京分行确认，两家银行均表示目前的个人按揭贷款政策与此前比没有变化招行北京分行目前对首套房执行基准利率

此外，目前工行、农行、建行首套房均执行基准利率，也未见明显收紧

而针对银行发放给地产商的开发贷，邱冠华认为，其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”房地产相关业务的可能性较小根据当前形势，商业银行开展房地产贷款的策略是“该放的还是会放，该停的也还是会停”，即对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停

管清友也表示，目前包括国有大行和股份制银行对于表内房地产开发贷款一直采用名单制管理，能进入名单的都是排名靠前的大型开发商，预计今年仍将严格名单管理，开发贷总量不增或占比略降

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