明年房价怎么走社科院报告房地产市场有望实

[导读]个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标

明年房价怎么走如今是众说纷纭，有专家说2019年是楼市的转折点，房价趋势可能发生逆转，有媒体说明年房价会暴跌甚至崩盘那么，房地产市场真实的情况到底如何

11月10日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示，与上月相比，2018年10月，一二三四线城市房价均稳中有降，“金九银十”的“银十”黯然失色报告显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比下跌0.635%，涨速比上月进一步回落0.165个百分点广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌

报告认为，房价上涨预期有了显著的改变市场观望情绪增强，投资投机热情下降房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用报告根据近期趋势推测，短期内房价稳中有降的城市个数将进一步增加少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌全国房地产市场有望成功实现“软着陆”

另一组数据显示，10月70城房价，36个城市房价下降2018年10月房价数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年10月，70个大中城市住宅销售价格环比增幅为0.15%，增幅持续低落，其中36个城市房价处于降幅状态，最高降幅环比达3.8%，这也体现了本轮楼市调控政策的有效性

数据显示，2018年10月全国多地房价持续走低，占比达51.4%2018年10月洛阳房价降幅达到最高，为8382元/平米，环比降幅3.8%2018年10月上海、深圳等一线城市出现房价降幅，其中上海降幅为0.622%，为55095元/平米；深圳降幅为0.096%，为54386元/平米在楼市调控政策下，预计全国房价将继续走低

我们以深圳的房价情况来做说明深圳是这一轮楼市调控的急先锋，相应调控措施基本都比同级别城市更严厉，所以，从7·31加码新政以来，深圳楼市开始加速下跌，全盘翻绿，其中，宝安和福田下滑幅度最大，宝安均价下滑1.1%，福田下滑1.0%深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米，环比下跌9元/平方米一手住宅成交量为1835套，环比下降18.3%，月成交量继续下滑成交面积17.82万平方米，环比下滑19.10%

目前的情况是，短期内房价稳中有降那么，2019年房价走势会不会暴跌甚至崩盘呢我认为这种概率几乎是零正像社科院报告推测的，少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌全国房地产市场有望成功实现“软着陆”

正像最近评论的，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标

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