南昌存量房评估系统最晚将明年上半年启用

[导读]全国三十多个地方成功上线存量房评估系统、存量房评估工作逐渐得到认可之后，南昌市有意在近期试行存量房评估系统，依据评估值核定计税价格

据了解，南昌市有意在近期试行存量房评估系统，依据评估值核定计税价格存量房评估系统将最晚在明年上半年正式启用，正式启用前还将有一个试运行期，税务部门或有意给市民留有一个过渡期，这些阶段的具体时间有待相关部门最后确定

最迟明年上半年启用

存量房交易，通俗说就是二手房交易受众多因素影响，之前南昌市二手房交易中常出现“阴阳合同”，为少缴税费，虚报备案的成交价格对此，南昌市在2010年7月1日起下发调整城区存量房交易指导价格的通知，交易双方办理房产交易时，成交价格低于指导价格的以政府指导价为准；若成交价格高于指导价格以实际成交价格为准

据税务部门人士介绍，为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列调控政策；财政部、国家税务总局下发了《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》、《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求于2009年存量房评估工作在全国试点，从2012年7月1日起全国推行应用房地产评估价技术评估存量房交易申报计税价格

据了解，经过6个月推进，南昌市已完成了数据采集、数据清理录入工作，构建评估模型也将收尾，下一步是专家论证、政府审批阶段，之后便会正式运行“正式运行时间可能会在明年上半年”据介绍，还会有试运行阶段有可能的话，会给市民留出一个过渡期，方便交易

启用新系统后一房一价

存量房评估系统启用后，最直观的变化是依据评估值核定计税价格，就是依据系统评估的价格征税，不再依据政府指导价格征税之前，政府指导价格仅考虑地段因素，易造成计税价格“一刀切”的现象评估系统启用后，将按选定区域内所适用的评估模型确定每栋住宅的基准价格，再根据单套住宅的基本情况，运用地段、楼层、电梯设施、建成年代等因素进行修正，算出每套住宅的计税基准价格据业内人士介绍：“也就是说，今后将是一房一个价格”

无法用阴阳合同避税

“启动新系统后，就会排除人为因素，能堵塞阴阳合同产生的税收漏洞，还能引导居民住房合理消费，抑制投机炒房行为”业内人士说一位二手房中介负责人也告诉，目前情况下，即使是市场交易价格每平方米1万元的住房，缴纳税费的最高基准价格也就是3000元/平方米，基本上没有人会按实际交易价格缴税而系统启用后，将不能再用阴阳合同来避税

评估价格将随时调整

此外，评估模型确定的基本价格也将实时调整比如，市场上的房价出现波动，系统内的基准价格也将调整了解到，这套系统已在全国其他地方运用南昌在启用新系统时会有软件公司的技术人员及工作人员维护更新届时，至少有30位工作人员每天在中介、住宅小区等地考察、询价等，实时掌握信息，房价波动会及时反馈，以修改系统参数

了解到，成都二手房评估系统上线后，税费征收按评估价格的8折实行“考虑到百姓的实际问题，南昌市也可能会有折扣优惠”据业内人士介绍，折扣范围或在6折至9折，不过最终有待政府部门审批，也可能没有折扣

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