小产权房是否能办理北京房产抵押贷款

小产权房是否能办理北京房产抵押贷款

当人们急需用钱的时候，也都是想各种的办法去借钱，不管是亲戚朋友或者银行贷款机构，可一旦额度需求过大，北京房产抵押贷款成为大家的必要选择，可是，北京房屋抵押贷款不是你想贷就能够贷成功的，要知道现在很多人的房产是属于小产权房，所以这就涉及到小产权房能否办理北京房屋抵押贷款了就这一问题

，下面森强金融就和大家一起了解一下了

相信很多人的名下有小产权的房产，所谓小产权房产就是指在集体所有的土地上建设的房子，这样的房产并不具备国家颁发的房屋产权证，因此，在办理房屋抵押贷款的时候，很多金融机构是拒绝办理小产权房产的抵押贷款的

我国的小产权房主要有三种类型：

第一种是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;

第二种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;

第三种是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”

我们来看一下小产权房的定义：

小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明

所以，依然产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，更何况作为抵押物办理北京房屋抵押贷款呢

小产权房的土地属于不合法的出让，因此无法从国家获得有效的土地使用资格，同样无法办理合法的土地使用资格证而对于银行来说，这样的小产权房是不具备抵押的资质的，因为房屋的所有权不属于贷款申请者，一旦放款，银行的资金风险会非常高

另外，小产权房极易出现纠纷，会影响房产最后的归属，所以银行也不会将小产权房作为抵押物进行贷款

什么样的房子才能办理房屋抵押贷款

1.要抵押的房屋必须产权清晰，借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意;

2.要抵押的房产不能是公益用途房屋，比如学校、幼儿园、医院等;

3.所抵押房产名下没有其它未结清的贷款，大多数的贷款机构不接受房屋的二次抵押贷款，碰到二次抵押贷款需求大家就应该找担保公司或者第一次贷款的机构咨询办理;

4.要抵押的房屋房龄一般要小于20年，面积要大于40平方米;

5.如果是经济适用房房龄必须满5年，根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能办理北京房屋抵押贷款;

6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内;

这下大家明白为什么小产权房不能办理北京房屋抵押贷款了吧，所有产权不明晰的房屋办理北京房屋抵押贷款都是比较难的，建议大家考虑用别的房屋办理，或者考虑别的贷款方式

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