旅游王国全球投资热点

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美国佛州中部城市奥兰多，曾被称为 橘子皮城市 ，主要是因为当初单纯依靠柑橘种植出名而当奥兰多转向由旅游业驱动的经济发展模式后，迎来了长年的经济腾飞从各大权威机构与媒体的认可，就能感受到现如今奥兰多在全世界的地位

▲2017上半年海外置业投资回报指数最高的15个美国城市

今年八月底，胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，奥兰多的投资回报指数为2 . %，位列全球第9名，在美国城市中高居第2名Zillow 的数据显示，奥兰多最新房价指数为17.1万美元，过去一年增长11. %，预测下一年增长4.7%

《福布斯》分析了 00多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了其中20个 2017年全美最值得投资的城市 ，其中奥兰多排名第

金融时报旗下杂志《外国直接投资》公布的《美国2017/18未来城市》的榜单中，奥兰多再次在多个领域高居前十，人力资本和生活方式指数排名全美第二位，外国直接投资指数排名全美第三位，城市互联指数也排名高居全美第八位

奥兰多会发生翻天覆地的变化，与其发展模式的转变有紧密的联系虽然东南亚的泰国也是因旅游带动的经济发展，旅游地产十分发达，但奥兰多的发展模式有其独到之处

▲奥兰多迪士尼乐园

奥兰多成功的秘诀在于因地制宜的长远经济规划、成功的城市建设以及合理的地域布局奥兰多并没有损坏当地的生态环境来换取经济发展而是极力打造了一个集休闲、娱乐、旅游、会展、度假和居住于一体的现代休闲旅游度假区，并且引进了倡导先进的休闲理念和方式奥兰多世界级的景点就有约100处，而这些景点也很好的融入了当地的生态环境，保护了奥兰多的自然景观与空气、水源等自然资源，这些都为养老、医疗等产业的发展创造了有利的条件

这也就不难理解为什么越来越多的投资者选择来到奥兰多，在这座美丽的旅游城市置业当然，他们选择奥兰多的原因不仅仅是成功转变发展模式，还有众多有利因素的 神助攻

总价低，房租收益有保障

▲奥兰多都会圈租金水平

相对于美国房产稀缺、价格高昂的超大城市，奥兰多房产拥有更多可负担的房产奥兰多的房产价格大约只有洛杉矶房价的三分之一这对于由大城市转向新增长点城市的投资者来说，拥有极大的诱惑力此外，每年无数的全世界游客来到奥兰多，为房屋出租提供了充足的租房人群资料显示，仅迪士尼乐园，每年就能为奥兰多带来超过4千万的游客

佛州优势，税费低且无个人所得税

▲美国各州消费税税率

在美国一般的州都不可避免的要交三种税：中央联邦政府税、州政府税和市政府税但是佛罗里达是美国出了名的低税之州，地产税也低于其他的州，仅有约地产价值的1%

另一方面，奥兰多的生活质量非常高，消费却只有其他州的80%这也难怪多年来美国人口不断南迁至此，每天有超过1000人迁居到佛州仅仅在2009年至201 年期间就有22,000名纽约市民迁移至奥兰多，成为了美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移据统计佛罗里达州人口超过大纽约州位居全国第 ，仅次于加州和德州

高科技和高水平医疗造就养老胜地

几乎全世界的人都知道了奥兰多是旅游胜地，而事实不仅如此，这里同样科技发达、医疗技术水平高超

奥兰多被誉为 佛州硅谷 ，自从上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，如今已经成为了众多世界级公司的区域总部所在地，超过150家跨国企业在奥兰多办公在数字媒体、农业技术、航空航天和软件设计等方面还建设了多个全美公认的集群创新中心

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