房价未整体下跌地方出手救市不合时宜

[导读]近日，南宁、无锡、杭州萧山区相继出台了松绑限购​、下调购房入户标准等措施，天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整这些地方政府的举动，被媒体归纳为新一轮地方政府“救市”

近日，南宁、无锡、杭州萧山区相继出台了松绑限购、下调购房入户标准等措施，天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整这些地方政府的举动，被媒体归纳为新一轮地方政府“救市”

房地产市场的此轮下行已持续半年有余但总体来看，主要是成交量持续下调，而房价整体仍在高位运行所谓部分城市房价跳水，不过是个别楼盘的变相降价促销，而非这些城市的房价整体下跌在这种态势下，一些二三线城市的政府部门出手救市，明显不合时宜，以至于连开发商都称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”

无需多论，一些地方政府急于出手救市，无外乎是高度依赖土地财政的惯性使然从中反映出的问题是：这些地方政府对待房地产市场依然着眼于传统视域，并没有随着楼市进入一个波动、分化的阶段而有所改变

房地产市场经过十多年的快速发展后，不可避免地要进入一个“停滞期”，通过波动和分化调整，改变过去单边市的状态，进入到购房者与地产商博弈并体现消费者意志的阶段在这个过程中，地方政府不宜匆忙救市

虽然限购限贷等行政化的调控手段迟早要退出，但这个退出的时间节点需要满足至少两个条件：一是市场波动和分化后，商品房回归到住宅消费属性，而非投资投机工具；二是消费者的意志在房地产市场中得到体现现在显然还不具备这些条件，地方政府匆匆救市，支持和维护的仍然是单边市，消费者意志不是被尊重，而是被刺激和“忽悠”

楼市供过于求的形势已无力扭转，目前恰恰是挤压泡沫、实现房地产健康发展的时机，不容再错失良机、放大泡沫风险所以，对地方政府救市之举应予警惕，对明显突破限购令的则需要坚决纠正

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