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北京限购令短期内不可能取消

限购政策对于市场的作用毋庸置疑，在北京等一线城市，限购基本将*和投机需求排除在外，市场以自住需求为主，但房价仍然在上涨，北京限购令短期内不可能取消。

房价上涨的原因主要取决于供求关系，在除去了*、投机需求之后，市场供应仍无法满足公道的购房需求，供不应求现象严重。一方面，可以看到近两年的供地计划并没有完成，每年都无法完成的供地计划致使土地供应不足。另一方面，政策对房地产市场过多的变化和干预是对市场信息的扰乱，开发企业在限购之初逃离1、二线限购城市，涌入非限购的3、四线小城市，致使中小城市本来没有太多的需求却产生了大量的供应，造成3、4线城市的供应过量，而一、二线城市的短时间需求被抑制。但是，有效供应没有跟上。供不应求造成了房价出现上涨。政策应着力供应角度，而非简单依托限购来抑制需求，这将没法解决市场当前面临的困局。

一、二线城市大量的购房需求存在，所以这些房价仍在不断攀升的城市短期内不可能取消限购政策。但我们也看到部分城市政策的放宽，像温州这样的城市在市场出现供大于求之后，房价下跌，因此限购取消无论是购房者或是相干部门都不会反对。政策仍然取决于市场，不同的城市取消或是放开限购的时间表要具体情况具体分析。

北京限购令退出的时机还远远未到。但是，针对不同城市之间房地产市场出现的变化，限购令是否需要更进一步的完善，已经被提了出来。

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