哪位清楚最新太原房价-

太原房价上涨的原因是什么？问题详情：请从多方面分析一下谢谢？1月2日报道称，据搜狐焦点网数据统计，一季度太原市共有24个楼盘价格上涨。

进入2017年，太原房价上涨的步伐从未停止。

一季度的1月尚未发现涨价势头，到了2月有7个项目集体调价。

一季度的末尾，楼市更是集中爆发，竟有17个项目上调价格，并且有大幅且持续上涨的趋势。

最新太原夏威夷北岸户型图2015

推荐回答：太原房价上涨的原因是综合性的，首先从2014到2015年期间全国一线和十五个热点二线城市都有巨大涨幅，而太原房价几乎没有变化，因而此轮太原上涨也属于补涨行情，这在资本市场完全是正常的；第二，近一二年太原的171个城中村和市内棚户区相继拆迁改造，绝大多数都是以货币形式进行安置的，这是一个巨大的购买力，短期构成供需不再平衡，是推动房价上涨的重要原因；第三，太原在限购方面基本没有对应政策，只有二年限售的象征性政策，在一线和热点二线城市限购的前提下，一些在外工作的晋籍白领人士回乡购房置业也是情理之中，一定程度也有助涨作用；第四，招商引资积极，国内前四十位的大开发商都先后来到太原进行开发，而目前土地资源的拍卖制度就把土地价格推高到一个高位，面粉涨价却要求面包降价，怎么可能？此为太原房价上涨的根本原因。

第五，目前太原要求开发商以精装房交付，客观推高了房价；第六,长期在太原打工的人员，比如出租车司机，家政服务人员等，孩子都在太原上学，现在城中村没有了，出租房价格扶摇直上，一些人就被迫买房置业定居太原了，这部分刚需不可小觑。

本人坐出租车和司机聊过，许多平遥的司机就在兴化西街附近购房！第七，太原毕竟是省城，在山西的地位独一无二，随着城市不断发展，使得在太原做生意的外地老板和县区富人购买了高档住房，高档住房的销售有了出路，从而打开了房价的空间！天花板不断得到拉抬！本人居然之家就和一些老板聊过，其中一个石家庄的买沙发的老板就坦言，太原房价太便宜，只有石家庄的一半，他觉得太原这么好的地方一定有房价高涨的一天，所以他买了二套万科的房子，孩子上学的问题也解决了！第八，本地改善型购房集中释放。

在房价上涨的趋势中，买涨不买跌的心里驱使此类人员加入购房大军，这是主力。

不知说的有没有几分道理呢？

有人预测，未来太原的房价会跌，你怎么看？问题详情：

推荐回答：太原市山西省省会，也是山西省经济政治，文化中心在中部有着非常重要的地位，也是全国22个特大城市之一。

虽然经济不是很景气，尤其是在前几年。

煤炭的无法支撑导致太原的经济也在飞速的下跌。

但是现在的太原。

正在很努力的发展。

太原现在的城中村的改造，还有各种交通的升级，地铁的修建，都导致了太原每一步都在飞速的上升。

太原的明天是非常的辉煌的。

而且身为一个重工业城市，太原也在努力寻找自己的定位，也会有些进一步的发展。

在耿市长的带领下太原的经济是会飞快的发展的。

所以要说太原房价会下跌，那是不可能的，而且近年来太原会有一批又一批的房地产商的进入也会导致太原的房价会上涨，这在非常的研究专家也是非常认可的。

所以太原的房价还是会上涨的，也是有很大的潜能的。

这个预测也只能说是预测，真正的情况还不一定。

太原会变得越来越美好的。

太原最近几年的房价走势会怎么样？问题详情：太原这几年在疯狂的拆迁，造就了一大批百万富翁。

房价也在不断的涨，地铁也在修建。

但是太原的经济水平跟房价根本不成正比，工薪阶层要买房很难。

有没有内行人士分析一下太原未来几年的房价走势？

推荐回答：太原的收入与房价比的确超出正常值，但相比于石家庄之类的同级城市相比，还算好一些。

太原未来的房价不会大起大落这是肯定的，今年这一波行情跟着全国涨，首要因素是太原去年还有很多低价房，尤其草坪区，大量四五千的二手房，以及六七千的新盘，包括恒大这种大房企的盘子，而南边像万科的湖景房价格是北边一倍。

南内环东西街价格也差别巨大，一条街上既有一万多老破小，也有七千多的新盘，今年的上涨算是修正了这种差距，便宜的涨的多一些，贵的涨少一些，算是拉近了距离。

再说说经济和房价的关系，太原自从建国几十年以来，就是依靠钢铁煤炭生存，现在太钢和西山煤矿都开始走下坡路，虽然逐渐引入了富士康、重汽、比亚迪这些名企，但这并不能拉升太原的大经济环境，毕竟曾经的经济支柱开始落寞，二者几乎是抵消了。

眼下最可怕的是，中国城市之间差距正在拉大，太原原本就比其他省会经济落后，现在增速也赶不上别人，已经被越甩越远，但是房价涨幅可是全国前列，尤其拆迁暴发户十分热衷于炒房，这对太原来说是很危险的信号。

没有强大的实体经济作为依托，就吸引不来更多投资，居民就没有稳定的收入增长前提，那么对于外来务工人员的吸引力就差，没有源源不断的外来人口定居，房产就没有净增长销路，那么太原作为去库存成绩全国最差的城市，多余的房子卖给谁？北边东边西边都有大片空置土地，重新规划以后由谁填补？太原城区人口就这么点，面积不断扩张，房子不停盖，即使能抗跌，但也很难有持续上涨的基础，也就是常说的泡沫比较严重。

至于工薪族刚需购房，如果在北城或者河西，现在还是有很多七八千新盘的，只是地脚有些偏，同地块二手房更便宜。

而南内环作为太原老城区与新区的分水岭，像阳光小区这种00年前后的二手房一直是市里比较着重美化的小区，做防水做保温层做粉刷换暖气换窗户，感觉和新房差不多，房价八千多，这个价格这个地脚，对于夫妻二人都是三千月薪来说也勉强应付了。

所以尽管太原房价涨幅较大，但对于刚需来说还是有一些类似的价值洼地，重点在于寻找和调研。

太原房价存在暴涨的条件吗？问题详情：在一线城市和强二线熄火之时，太原这个最大的县城，房价会何去何从？

推荐回答：太原完全不存在暴涨的可能，甚至持续上行的可能都不大。

首先你要明白，房价上涨是要依托一定基础，而基础当中最重要的三点，土地供应量小、人口基数大、人口净流入数量大并且具有持续性，这三样太原一条都不沾边。

在过去两年去库存成绩表当中，太原全国垫底，这意味着什么？意味着房子越卖越多。

山西本身不是人口大省，太原人口数量在全国大中型城市当中只能算中等，而且所能吸引的仅仅是省内一些外来务工人员，数量十分有限。

至于土地供应，我想老太原人应该都知道，五龙口到敦化坊沿线以北至东山，河西至西山沿线区域、太钢以北至中北大学区域、新城至阳曲区域，大面积空置土地，大到相当于太原市城区面积的三分之一，什么概念？如果全部用于建设住宅用地，可容纳200万人居住。

北边和东边这些区块零星村落，拆迁后未施工的地块、老厂房、荒废的农地，各区块中夹杂着持续在建造却卖也卖不完的小区，北边竟然还有不通公交，方圆 公里内没有任何学校幼儿园的荒野小区，价格低到三千多一平，竟然还有房产证，堂堂省会，市区里竟然还有比小县城还低的新楼盘，可见太原的楼市泡沫有多严重，空置房有多少。

如果想稳定楼市上涨，至少要消化完这些库存以后，但是库存之后还有库存，不然那么多空置土地用来干什么？

城中村逐步要全部拆除，农地不再是耕地，工厂逐步搬迁到阳曲，尖草坪区大面积拆迁，那意味着整个太原市北部地区都将重建，一个可容纳200多万人的区块才刚开始规划建设，未来重要一步就是将在南边买不起房的转移到北边来，毕竟南边城建已经接壤榆次，小店晋源房价都赶上了直辖市重庆，那以后北部必须是人口高净流区域，那么市中心和南部新区都将会出现滞涨甚至回落，以此实现南北平衡。

有朝一日北城和北郊都完成了新规划城建并且大面积回迁，太原才有可能逐步脱离去库存垫底的位置，减少了库存，空置土地上多了更多人，再有可能谈及下一步房价，否则上涨越快泡沫越严重。

要知道太原人均收入还不到三千，而房子均价上万，倍比达到三倍多。

要知道大连这样的计划单列市倍比也才三倍，如果别人在去库存的几年完成指标，而太原越去越多，反而房价上涨，那么倍比和泡沫率将达到太原这种级别城市无法承受的后果。

为什么太原的房价还在上涨？问题详情：太原很多城中村都改建成小区，房源量非常大，而且全国很多地方的房子已经降价了，而太原的房价还在涨。

推荐回答：太原楼市的多数项目在最近两三个月里涨速远逊于前半年，但是涨势未变。

本在八九月份平静的太原楼市，近期随着富力金禧城、恒大林语郡等的开盘，以及万科城市之光的认筹，这几个高溢价的楼盘再一次引发了其他开发商或者项目的跟涨，推高了大家对太原楼市的增值预期，最终导致整个楼市的普涨，尽管大部分楼盘普遍涨幅趋缓。

随着太原城市建设速度持续加快，并结合周边省会城市楼市来看，太原房价仍有上涨潜力，并最终与省内其他城市房价出现分化。

当前房价上涨的根本动力并非供求关系所致，而是部分新上市的品牌开发商项目价格突增，意在通过拉高新项目价格，拉高大众对太原房价的预期，为之前的万元房价筑底，提高之前低价囤入的土地的项目利润率，并将太原房价引入更高的轨道，因为地价的增长，开发商的土地重置成本势必要通过更高的房价弥补，而且即使来年楼市遇冷也可以掌握主动权。

当前入手这些高溢价项目，无疑是很不划算的，毕竟价格并不代表价值，何况这些品牌开发商的旧有项目下半年并未提价太多，没必要只把眼光放于此，细心寻找的话还是有不少价格实惠的好房子的。

总之一句话，当前的房价上涨压力并非来自供求关系，但是从远期宏观角度来看，太原房价上涨依然是大概率事件。

刚需们千万不要赌气，也不要懊恼错过了房价的低点，亡羊补牢为时不晚。

刚需买房，要集中好精力把买房当做一项任务，先选准区域，再根据自己能接受的价格选定楼盘，最后选定楼层户型，如此运用排除法一步步缩小范围，找到合适房源，尽快出手！

永远记住，种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。

房价真正的低点，很难抓得准。

请教一个房地产的问题，在山西太原上班，一直没有房子，想问问未来房价走势，想买？问题详情：榆次和太原以后房价会涨还是会跌，是选择太原买房还是榆次买房呢。

本人外地人，以后可能会回老家，这的房子只要不赔就行了，谢谢各位大咖，给分析一下。

推荐回答：没有房子，有钱就买。

算那么多爪子？涨与不涨买得起的还是买得起的，买不起的还是买不起的。

买来住再涨多高你还不是住。

人穷怎么算都感觉社会不利自己，富人计算就只为争富人榜排名。

活着什么时候追求什么由财富决定，反正快乐就行了。

现在很多人都在说太原的房价会降，您怎么看？推荐回答：有的人认为现在城中村拆迁有了大量的新房，库存比较大，再加上山西经济发展一直上不去，太原的房价应该会降；也有的人认为，作为二线城市，随着城市的发展，楼市不会有太大起伏，不涨就不错了，不会降。

众说纷纭，却没有定论。

房子一直是大家关注的热点，但是2018年太原的房价到底会涨还是降，估计需要市场给出答案了。

那么，个人认为，太原的房价应该是趋向平稳的，波动区间不会太大。

首先，政策的调控下，炒房的现象有所遏制，太原的调控也在加强，相信2018年新房投资应该会有所下降。

房子炒不起来，房价就不会上涨。

其次，太原的房子现在供应量是充足的，除了城中村拆迁带来的，其他地产商都积压了很多房子，而且很多房子都是小产权，估计今年的任务应该还是去库存为主。

第三，随着山西的发展从依靠煤炭、钢铁等支柱产业向第三产业转变，房地产等投资下降，估计2018年，投资商不仅仅会“拿地难”，估计预售也会难上加难。

第四，虽然太原房价涨不起来，但是地王却频频刷新我们的世界观，比如省人民医院以4.406亿元的价格抢到地块，楼价达8075元/平，华润举出 4.228亿元的高价，赢取师院旧址地王。

前段时间华润昆仑域开盘的时候，一抢而空，让我也开始怀疑群众的购买力是不是还是挺强的。

总之，虽不会涨，但是也不会降。

最后，国家的土地是有限的，好的地段更是有限的，所以，随着设施的完善和周边完备的建设，好的小区不会下降的，所以如果有心仪的小区，可以考虑下手了，降价波动不会太大，别耽误了好的楼盘，不如挑选自己喜欢的楼层户型，早日入驻也是省钱之道。

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