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SM锦悦，这次真的快了！

昨天，SM锦悦官方公众号推送了一篇名为《置业主城 2019看锦悦》的文章。稿件一出，引发了众多购房者的关注和讨论，其中提到：

“SM锦悦，载誉而归” “2批次面世，不仅是精装产品的升级罐装车满了，更是生活文化的升华” 今天我们与项目相干工作人员获得联系，从他口径中得知：SM锦悦预计将在5月份时开放售楼部，6月份左右获得预售；SM锦悦二批次预计带装修出售去年不少企业都在不惜成本大力推广平价灯具，价格待定。

SM锦悦，看来真的快开了！

绝不夸大的说，关注新居的购房者应当没有谁不知道SM锦悦这个项目，各大媒体也将它列入“2019年最值得期待项目名单”。

那么SM锦悦它到底好在哪儿？为什么值得期待？

1 中心城区——成熟板块

从下面这张区位图可以看出，项目位于成华区二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）， 属于建设路板块。

建设路板块是成华区新房供应最短缺的板块之一，自摇号政策以来，成华区共获得29张预售，然而没有一张预售出自于建设路板块。

除此以外，建设路板块也是成华区目前配套最成熟的板块之一。

在商业配套方面：板块内有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集（距离SM锦悦不超过1公里），它们均是成华区目前的主力大型商业综合体。

在交通方面：板块内目前具有二环路、成华大道两条主干道，自驾和公共交通都非常便捷。另外还有在建的地铁8号线（杉板桥站距离项目约700米），建成以后将再次提升板块和项目的交通状况。

教育配套：大部分购房者可能只知道SM锦悦在商业配套、交通配套、环线位置上具有优势，但可能没有注意到它的教育配套。SM锦悦依照目前的街道划分，可以就读建设路小学本部，该所小学的教学水平在成都算中上水平，在这一点上同样具有优势。

2 户型刚需——合适更多购房群体

SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品，总占地约30亩，由7栋无底商、纯住宅高层建筑组成。项目在2017年6月份时首次推出1/7号楼，建面㎡，清水单价约1.33万/㎡。

目前暂不清SM锦悦是加推所有房源还是部分房源，不过从项目的楼栋图来看，剩余的2~6号楼，位置比此前的1/7号楼都要更好。

本次预售房源共9个户型，面积段㎡，梯户比3梯5户/2梯4户/2梯5户。

总结：

锦悦官方公众号释放的信息，项目将带装修出售。参考此前约1.33万/㎡的清水价格，个人觉得SM锦悦二批次的预售价格应该不会低于1.6万/㎡。

锦悦从拿地到现在已经过去了15年以上，如果算上交房时间和后期拿证时间，产权年限仅剩下50年左右。对这一点，我个人觉得不必太过在乎，反正现在产权年限到期了还是可以再续的。

锦悦目前为准现房，后期的交房时间不会太长。

最后，你觉得SM锦悦的开盘价格可能会是多少？

END 欲想了解更多信息，可单击下方链接查看项目详情。

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