请问大连岭湾峰尚房价谁可以说一下

　　大连本地人怎么看待大连的房价？问题详情：大连的房价其实也不低，外面来讨生活的人都觉得挺高的，不知道本地人怎样看大连市大连湾小区

　　推荐回答：据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

　　从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？

　　看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；

　　看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；

　　看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。

　　可以说东北的大连就是中国的香港。

　　看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

　　但是，就是这样一个城市：

　　房价5年横盘，上下波动不超过5%。

　　2016年全年，全国房价剧烈波动，他照旧稳如泰山。

　　2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？

　　今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

　　1、土地疯狂出让库存高企

　　房价低迷的首要因素是由于库存太高。

　　在2010年左右，大连的房价已经到达万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除北上广深四个一线城市，谁能有如此气势？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

　　前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1 00亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

　　可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

　　地多人少，直接致使的就是房地产供应多而需求少。

　　这就可以理解为何大连房价从2011年1直到2016年一直处于低位了。

　　好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引发房价下跌浪潮，更没有引发抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

　　可以看出，全部大连比全部中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

　　2、无法解套“大大连大计”

　　房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

　　这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

　　2010年在某领导的推动下，计划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市 0公里。

　　于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。

　　但是区域开发由于政府换届暂时搁置。

　　虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。

　　但是扛不住距离太远呀。

　　且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。

　　新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。

　　新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。

　　、房市刚需说了算

　　大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

　　大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。

　　现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭窄的区域。

　　上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。

　　产业的建设进程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。

　　一个是以制造业为依托的华南区域。

　　大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业具有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

　　现高新区软件园具有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。

　　受地理的影响，高新区还是离市中心较远。

　　而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。

　　另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。

　　此区域地理开阔，大量新盘在此开发。

　　开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

　　那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

　　大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺少创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。

　　城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。

　　刚需多少决定了市场的繁华程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。

　　4、近期的大连房事

　　在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。

　　放开了2套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。

　　过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。

　　甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

　　华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

　　曾长时间的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

　　因为市内很难找到合适的新盘。

　　从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

　　合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

　　剩余大量库存位于偏僻的郊区，特别是金州和旅顺区域。

　　目前大连的房事，笔者认为泡沫依然很小。

　　涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

　　这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。

　　因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格依然在2万出头没什么变化。

　　今后大连会怎样？

　　1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性改变，跳涨的基础就不存在。

　　2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已完全遇上大连。

　　但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。

　　）、对市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，由于距离就是风险，距离就是本钱，对全国所有的城市都是如此。

　　4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。

　　大连营城子附近的房价怎样？问题详情：听说星海旁边的日月星辰都几万一平，不知道营城子的房价多少

　　推荐回答：沙河口区星海国府

　　位于大连沙河口区星海公园北，西南路西侧，景宾巷1号。

　　均价16000元/平，至高价17000元/平，户型76.平。

　　乐嘉服务公寓

　　位于会展路与银河路交汇处，星海会展中心二期北侧。

　　起价17900元/平，均价22000元/平，在售户型5 -15 平。

　　星海CEO公馆

　　地处星海广场核心的中轴线西侧，均价27000元/平，主力户型均为5室 厅5卫，面积为429.74平和424.84平。

　　金色年华公馆

　　金色年华公馆项目为1栋 1层精装修公寓型住宅,项目起价16000元/平，均价17500元/平，在售户型平。

　　颐和星海

　　位于星海湾旅游商务区，与星海广场仅一道之隔。

　　项目特价房起价14200元/平，住宅均价17000元/平，在售户型 0平，别墅 元/平，户型为255- 平。

　　甘井子区钻石湾

　　钻石湾位于甘井子钻石港湾北岸，在售高层户型 平，LOFT产品的户型平，整体项目起价10000元/平，均价12000 元/m²。

　　中国铁建青秀蓝湾

　　中国铁建 青秀蓝湾高层2号楼。

　　项目起价10400元/平，均价10600元/平，至高价1 000元/平，高层户型92平、118平，小高层户型89平、127平。

　　大连港天下粮仓

　　项目起价10000元/平，均价10700元/平，至高价11500元/平，项目户型平，主力户型75平、95平。

　　中山区龙湖水晶郦湾

　　均价16000元/平，起价14000元/平，项目商铺在售面积，高层18 平在售。

　　紫御东方（东港东·17度）

　　项目均价为17200元/平，起价为1 800元/平，号楼在售。

　　在售面积 0平，主力户型195平。

　　保利 天禧

　　项目整体面积区间为平，高层面积为8 -220平。

　　看海楼栋楼层差价 00元/平；非看海楼楼层差价200元/平。

　　一期均价：15000 元/m²，可看海均价：16000/m²，不可看海均价15500/m²。

　　星光耀广场

　　折后均价元/平，面积区间为平，项目住宅精装修折后均价元/平，清水20000元/平，户型区间190- 0平，精装修标准2000元/平。

　　海港城

　　中信海港城整体均价20000元/平，整体在售区间 平。

　　公寓均价20588元/平，含5000元/平精装修。

　　高新园区未名山二期

　　在售面积区间159平-280平，整体得房率约79%。

　　清水房源均价14000元/平。

　　西岗区外滩七号

　　项目面积区间为平。

　　项目由1栋28层高层组成，均价12000元/平。

　　百年港湾

　　百年项目整体均价1 000元/平，1号楼在售，号楼已经售罄。

　　说一个地点，证明你来过大连？问题详情：大连有很多著名景区，也有很多美味的美食，还有一些令很多人记忆深入的地方，说一个地方，证明你你来过大连。

　　推荐回答：说实话真没去过大连，百度了一下大连确切是个好地方，有时间一定要去看看。

　　大连是中国著名的避暑胜地和旅游热门城市，依山傍海，气候宜人，环境优美，适于居住，夏无酷暑，冬无酷寒，年平均气温为10℃，年降雨量700毫米左右，无霜期6个月。

　　大连是中国首批“优秀旅游城市”，不唯一丰富的中国近代人文历史旅游资源，还有许多风景奇秀的自然旅游资源。

　　接下来，大家就跟着一起去大连旅游景点看看吧。

　　金石滩度假区位于大连市区东北部五十千米处，这里3面环海，风景优美，由东、西两个半岛和中间的众多景点和黄金海岸组成。

　　每年月是金石滩的最好旅游季，可以来这里的发现王国主题公园体验各种文娱项目，或是去滨海国家地质公园欣赏奇形怪状的海边巨石，也可以带着孩子去黄金海岸的沙滩上走走、看看海，很是惬意。

　　滨海路位于大连市区东部及南部沿海，是滨海北路、东路、中路、西路的总称。

　　驱车行驶在这条连绵 0多公里的海岸公路上，北边是植被茂盛的巍巍群山、南面是蔚蓝的大海和千姿百态的礁石岛屿，美不胜收。

　　滨海路一带空气清新、道路蜿蜒起伏，沿途有桥梁、观景栈道、海滩、绿地等景观，更是极佳的徒步与摄影胜地。

　　棒棰岛也称为棒棰岛宾馆景区，位于大连市区东部，紧邻滨海东路。

　　景区环境宜人，这里具有公认的大连市区最清澈的海水和最干净的海滩，海岸风光也相当迷人，常能见到拍摄婚纱外景的新人。

　　走进景区是一条通往海边的林荫道，两边有修建齐整的草坪和各种园林植物，大约步行20分钟可到海滩。

　　海滩入口处可见到毛主席题字“棒棰岛”的大石，海滩对面400多米处的海中矗立着一座小孤岛，远看像一根农家捣衣服的棒棰，“棒棰岛”因此得名。

　　星海公园位于大连市南部星海湾的中段，此处因为海湾水面上露出了一块形状奇特的巨石，被称为“星石”，因此此处被称为星海。

　　公园的海边有几块大石，大石上有著名的美人鱼雕像，也是星海公园内的标志性雕塑。

　　公园内还有多处其他雕塑，每一座都独具特色。

　　白玉山景区

　　白玉山位于旅顺城区中心，地处旅顺港北岸，山上树木茂盛，登上山顶可以俯瞰整个旅顺港，是旅顺区最的佳观景处。

　　登上白玉山顶，旅顺港和城区风光尽收眼底，还能看到从对面山体延伸的那段天然沙嘴“老虎尾”，天气晴好时，更能看到远方湛蓝的大海。

　　山顶还有白玉山塔、海军兵器馆两个景点。

　　滨海国家地质公园

　　滨海国家地质公园位于大连远郊的金石滩旅游度假区海岸，这里的礁石被大自然雕琢成千姿百态的天然艺术品，你会看到有的巨石形似石猴观海、有的像大鹏展翅，还有如寻食的刺猬、甚至酷似贝多芬头像的各种礁石，它们大多立于海岸与大海为邻，也是摄影的胜地。

　　海岸边这些奇石的构成是源自亿年前的岩石沉积和大量古生物化石。

　　发现王国主题公园

　　发现王国主题公园坐落在大连金石滩国家旅游度假区的黄金海岸上，它是一个环湖而建的主题乐园。

　　乐园分为“疯狂小镇”、“神秘沙漠”、“金属工厂”、“魔法森林”、“传奇城堡”、“婚礼殿堂”和“美国大街”七个主题区，其中具有很多大型、中型的游艺设施，它也是东北地区较大的主题公园。

　　大连森林动物园

　　大连森林动物园位于市区南部的白云山风景区内，这里依山傍海，园内既可以看到馆内圈养的飞禽百鸟、爬行类等动物，又可以看到各种放养的猛兽、大型食草动物等，更可以与可爱温顺的羊驼等动物近距离接触。

　　大连圣亚海洋世界

　　大连圣亚海洋世界位于大连星海湾内，以精彩的海洋动物表演和亚洲最长的海底通道最为著名。

　　馆内有众多奇特鱼类、珊瑚、极地动物，而且结合高科技模仿海底、极地情境使游客身临其境，是一个名不虚传的海底、极地乐园。

　　冰峪沟风景区位于大连庄河市北部山区，距大连市有240千米。

　　这里林木参天，山清水秀，宛如江南风景，素有“辽南小桂林”之称。

　　而这里山的构造却是黄河以北罕见的保存完全的喀斯特地貌。

　　其中最著名的要数龙华山腰的名胜古迹“仙人洞”也叫“般若洞”，洞内有道教佛教两家香火，既有寺庙也有道观。

　　大连香洲旅游度假区

　　大连香洲旅游度假区位于大连西北市郊，瓦房店谢屯镇香洲田园城内，距大连市内1小时车程，东邻普湾新区，西接长兴岛。

　　香洲田园城计划总投资1000亿人民币，已投资550亿人民币。

　　大连香洲旅游度假区是香洲田园城内重点项目之一，占地面积为 00万平方米，建筑面积为110万平方米，投入资金210亿人民币，大连香洲团体正努力把香洲旅游度假区打造成让世界为之震动的旅游胜地。

　　德堡时尚文化中心来到星海不得不到德堡西餐和德堡咖啡坐坐，优美的环境，可口的美味，窗外无边的海景给人以舒适、温馨、浪漫的感觉。

　　为何大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？问题详情：而除北上广深，在全部50个城市中人均房租高于1000元每个月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。

　　推荐回答：需求决定价格

　　哈尔滨在黑龙江一市独大

　　黑龙江省的优质资源，如教育资源，医疗资源，文化资源等都会在哈尔滨汇集，如果其他各市居民想享受这些资源，唯一途径就是在省会买套房并落户

　　(买比自己所在城市更高等级的城市的房子，这类事刻在所有中国普通百姓的骨子里，举个例子，齐齐哈尔县城的想搬家到齐齐哈尔市区，齐齐哈尔市区的想搬到哈尔滨或沈阳，哈尔滨或沈阳的想搬到大连青岛或者北上广深，北上广深的想移民到发达国家)

　　人往高处走，这样的趋势下，黑龙江各市的有购买力的客户，为了各种考虑，大多会想要投资一套哈尔滨的房子，这种购买力的汇集，造成了哈尔滨的房地产市场的外部需求的上升

　　哈尔滨的房产市场，不光有外来的需求，而且受到城市规划，历史建筑，基础配套设施，拆迁等问题，哈尔滨的土地资源也较为紧张

　　传统的南岗和道里被认为是哈尔滨的核心区域，可以说包括了哈尔滨的精华，大家熟习的果戈里大街，中央大街，索菲亚教堂等等都在这个区域，松花江岸边更是热点中的热门，但是这两个区域的历史建筑，老旧小区较多，能提供的土地资源十分稀缺，土地本钱自然昂贵(面包粉贵，那面包自然贵)

　　由于需求的上升和供给的不足，房价自然上涨！

　　那有的人会问，那哈尔滨也是一望无际的平原，为什么不加大周边土地供应，再开发城市新区呢？哈尔滨市政府也想到了，江北新区，群力新区是目前比较有范围的新城区，但是，配套设施迟迟跟不上，再加上传统的观念，没住在道里道外南岗，那还算去哈尔滨了吗？

　　说点题外话

　　先说地铁，哈尔滨目前1号线已经运营， 号线一期才开了4站，2号线和 号线二期还得等几年(群力有4站地铁，江北1站没有)哈尔滨得加油了

　　再说地上交通，哈尔滨主要的江桥才三座，阳明滩大桥还离市区老远，二环高架桥每天早晚高峰都压力巨大，地面道路更是寸步难行，因为修地铁，红旗大街的红旗都要挖出来了