福州学区二手房需要多少钱

　　建筑面积81平方的二手房简单装修需要多少钱？推荐回答：装修是个比较繁琐的过程，这要看你是想布局简单的稍作调剂还是说想重装，重装的话当然要费事费力费钱，估计要花费10万左右吧……

　　买二手房除房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？二手房装潢

　　推荐回答：

　　买二手房，除购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

　　交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

　　第一块：中介费用，这个好理解吧？

　　实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

　　所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，固然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

　　第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

　　交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

　　二套房和商业公寓等用房，一概是 %的税金；

　　评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，由于房子的所有税金和评估挂钩；

　　交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

　　个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满5唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

　　增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分依照5.5%缴纳；

　　土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

　　还有丈量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

　　第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

　　主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

　　如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

　　阿永哥点评：

　　买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

　　现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

　　买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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　　152平米二手房装修需要多少钱，应该注意什么？问题详情：

　　推荐回答：一般基础的装修大概5万元差不多吧，这个主要还是看你家的户型、装修风格等，另外不同的地区报价指定也不一样，具体的你可以上抢工长站做一个免费的报价看看。

　　二手房的话主要还是要注意拆改、水电改造布线等。

　　福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

　　其实二手房的成交更能反应房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

　　推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

　　还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热门城市之一。

　　易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

　　易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

　　据此，福州的房价收入比自然偏高。

　　值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

　　其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，和针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行动具有挤出效应。

　　依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

　　相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

　　不过，一手房房价的的表现，也许不能真实反应福州房价的真实水平。

　　自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

　　反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

　　根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

　　不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

　　这里面缘由可能有3：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；3是市场观望情绪浓郁。

　　从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）计划及三年（年）转动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

　　近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，公道的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

　　买二手房要交多少钱才过户？问题详情：想买一套二手房，126万包一切杂费，但一次要交86万才过户，为什么一次要交那么多，卖家是拿房产证抵押了还是干嘛了吗，可不可以一次交少点让卖家就过户呢？

　　推荐回答：谢邀

　　首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。

　　缘由可能有：

　　一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。

　　这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼以后才能交易。

　　怎样防控自己的风险？

　　①提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。

　　②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，避免卖方将款挪用。

　　③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险下降，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

　　二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

　　遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。

　　这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

　　如何尽可能下降自己的风险呢？

　　①核实卖方真实卖房用处

　　A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量阔别。

　　B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是不是良好。

　　C、在全国法院“被执行人信息”查询系统查询一下是不是属于“失信人”，如果是，请阔别。

　　D、如果卖方有公司，在企业信用信息查询一下其公司是否正规，是不是有严重不良记录状态。

　　如果无不良记录，需三思而后行。

　　②锁定交易以后再付款

　　A、必须要求做完“签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

　　B、要求收押其房产资料，房产证、发票、契税票，避免拿此房产再融资，增加交易风险。

　　C、要求办理交房手续，提早入住，充分保护自己的权利。

　　D、如果业主有其他房产或有价值资产，可以要求其抵押给买方人作为担保。

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　　小白求问福州天鹅湾二手房每平米多少钱？有参考吗？推荐回答：只有历史成交价。

　　二手房价格参考什么？，每套房子都不一样，具体的面积、户型、朝向、楼层、装修，和每个房东挂牌价都不一样。

　　婚前个人贷款买一套二手房，婚后加上老婆名字需要甚么手续，多少钱？问题详情：婚前个人名义做房屋抵押贷款买一套二手房，婚后想加上老婆名字，需要什么手续，会不会很麻烦？需要什么交什么费用？每一项多少，合计多少，大概多久可以办好？

　　推荐回答：在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。

　　因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程序和费用也是不相同的。

　　下面分别针对不同情况，为业主们讲授在房产证上加名字怎样加，及房产证上加名字的费用收取知识。

　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。

　　其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。

　　费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

　　在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

　　具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以 就是应当交的税费。

　　一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　三、加名字所需的证件材料和注意事项。

　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出身证明。

　　除带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　其它事项请去当地相关部门了解。

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