深圳泰阳金桔苑二手房出售信息谁清楚

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　赶集-更专业的分类信息_免费发布信息二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那末居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成甚么模样，如何美，配套如何完善，但实际修睦后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听其自然，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

　　二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相干信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具有，出门买菜都需要走很远，乃至需要乘车，这对年轻人来讲或许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

　　当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房由于是之前的格局，通常房屋面积偏小一点，一样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　另外，相同地段的二手房，单价通常会比新居便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　固然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是不是被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意捏造 件出卖他人房产等，另一方面，原房东不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　当然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提早坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

　　二手房里满5、满2是什么意思？问题详情：在购买二手房的时候，很多介绍都说满5唯一，满2什么的，不太清楚到底是什么意思，在买房的时候会有甚么影响？满5和满二有甚么差别吗？

　　推荐回答：感谢楼主的问题，麦田房产愿为您答疑解惑。

　　①定义

　　事实上您所遇到的关于满5、和满二都是二手房交易过程中的属于，5和二是通常是指年限。

　　指在二手房交易的特定进程中，当房屋满足一定时间条件时，可享受相对应的权利的一种衡量标准。

　　②如何界定届满时间？

　　一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。

　　1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

　　2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准

　　.截止时间为交税时间

　　另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间。

　　原则上，一类经济适用房和“集资建房”需购买满5年。

　　其判断根据为签订购房合同（协议）的时间。

　　③满五满二有哪些权利和区别？

　　1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。

　　按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率（或5.5%）；若满2年：普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%（或5.5%）。

　　2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。

　　依照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。

　　如不满5年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。

　　.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

　　以北京市为例，北京的一类经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。

　　但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。

　　2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

　　对已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号），将2008年4月11日之前和以后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。

　　新居新办法：满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

　　老房老办法：按上市成交价的10%补交土地收益等价款，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相干证明材料。

　　依照政策，无论是新居或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。

　　二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

　　推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留意刚粉刷不久的房子

　　如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清新。

　　这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和洗手间的位置，往往楼上的防水没做好，那末楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

　　房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

　　第二，房屋的相干信息

　　二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，由于买到凶宅，跟原房东打官司的例子也不在少数。

　　所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

　　第三，房主个人信息的了解

　　其实有极少部份的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

　　由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那末以后对客户，会有很多麻烦接踵而至。

　　看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

　　●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房东是不是是同一个人。

　　另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

　　常人都认为住宅性质的房子都是7十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户乃至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

　　第二，明确付款方式

　　●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果由于买房个人原因违约，这笔钱是不退的。

　　一样，如果房东单方面违约，需要双倍返还定金。

　　●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

　　如果是贷款，要了解房东的房子是不是还有按揭没还完，如果没还完。

　　一般情况下，客户的首付款需要给房东先还贷款。

　　这时候，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

　　●值得提示的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

　　第三，与房东商榷好过户后相干事宜

　　●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。

　　这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。

　　合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

　　如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

　　二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

　　推荐回答：买二手房对绝大多数人来说，仍然是最优选择。

　　对于很多想要置业的购房者来说，买新居还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对期房而言，需要等待的时间比较长；

　　二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房东不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

　　那么，究竟是买二手房好，还是买新居好呢？

　　1、交易简单，不容易出纠纷

　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

　　只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

　　2、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜伏的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

　　也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　、房子几乎没有污染源

　　新居最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　4、配套设施健全，衣食住行方便

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

　　5、你可以选择和什么样的人做邻居

　　买新居时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

　　但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些甚么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　6、入住后干扰少

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍耐邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热烈”。

　　买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　7、二手房价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　8、价格较新居更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

　　毕竟是二手房，房东也有自知之明，就同地段二手房而言，房东不会疯狂到要超过新房价格的地步。

　　而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　9、现房，不会出现“烂尾”现象

　　很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

　　但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

　　相比而言，二手房都是现楼交易，这是下降交易风险最直接也最有效的方法。

　　10、用于投 资的回报更好

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新居由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷不言而喻，对于用来投 资的买家而言十分方便。

　　“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而生畏。

　　其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新居，只是经过了转手而已。

　　所以，买二手房对于绝大多数人来讲仍然是最优选择。

　　买二手房遇到问题了，谁帮帮我？问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房东商议是下本满两年以后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢。

　　现在本还没下来，但房价涨了，房东后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或让我补差价。

　　我该怎么办。

　　推荐回答：谢约请

　　我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复。

　　首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成。

　　购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相干政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况。

　　其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这类事情。

　　其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的。

　　现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应，也可以对卖房东的不道德行动加以说服。

　　说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助。

　　或许还会有一线转机。

　　回答不周，请见谅！

　　购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

　　推荐回答：法律依据

　　其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出取得购房合同中的违约金部分的诉求。

　　根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不实行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

　　买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

　　固然，如果买方提出要坚持继续实行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

　　相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也一样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

　　实际案例

　　广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

　　爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣扬，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或许诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

二岁半宝宝不爱吃饭怎么办
宝宝不爱吃饭的原因
精神焦虑抑郁消化不良胃反酸