邯郸市楼盘2016年开盘的有哪些

　　合肥滨湖新区新楼盘有哪些？有现房吗？问题详情：合肥滨湖新区新楼盘有哪些？有现房吗？

　　推荐回答：不断有人问我关于如何在合肥滨湖区买房的问题，我已回答了无数次。

　　这一篇，我将对合肥滨湖区目前在售的新房性价比，做一个详细分析。

　　其实判断新盘性价比高不高，只需要参考周边二手房的成交均价，再跟周围的其它新盘比较一下，基本上心里就会有个大概。

　　一般来讲，新居自建成以后，每一年折旧%（公号“小易论楼市”《合肥人最喜欢买哪些楼层》）。

　　举个例子，如果新房旁边相同物业类型的二手房房龄已有5年，那么这个新房价格比二手房贵%是合理的，如果高出太多，你未来的投资收益都被开发商拿去了。

　　合肥滨湖区目前在售的新盘主要集中在三个区域，我把它们称为核心区板块、金融后台西板块和泛省府板块。

　　此篇参考新居和二手房的价格，均为高层价格，洋房不在分析之列。

　　二手房价格为2017年前3季度均价（公号“小易论楼市”《2017年前3季度合肥滨湖房价分析及购房建议》），新居价格为近一年来的备案价格（公号“小易论楼市”《合肥新房备案价格放开？近期房企集中推盘，房价要大涨还是大跌？》），新房图中做蓝色文字标识，二手房做红色文字标识。

　　核心区板块

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　　我所认为的核心区，大致范围是以地铁1号线和5号线交口为圆心，半径1.5公里左右范围内。

　　滨湖核心区有着天然的优势。

　　首先它位于两条地铁线交口，周围有大量的商业写字楼，西边是金融后台中心，北边是塘西河公园，地理位置也基本处于滨湖区的最中心，具有绝对的核心地位。

　　滨湖核心区目前在售的新盘有：宝能城，淮矿东方蓝海，信达公园里，文一塘溪津门，置地双玺公馆，万达文旅城三期、4期，高速时期公馆。

　　滨湖核心区目前可参考的二手房有：宝能城，淮矿东方蓝海，中海滨湖公馆，万达临湖苑、揽湖苑，保利海上五月花。

　　我们可以看到，淮矿东方蓝海的二手房成交均价在16462元/平米，但是淮矿大概有一半还未满两年，如果加上税，二手房实际平均成交均价大概在1.7w左右。

　　但是今年淮矿新居的备案价格在14150元/平米，也就是说，新房和二手房倒挂接近 000元/平米，难怪我小密圈里圈友说淮矿要万号头费，还要绑车位。

　　我们再看宝能城。

　　宝能城的二手房成交均价在155 1元/平米，但宝能城二手房产证都未满2年，加上税实际成交价格为1.64w左右。

　　宝能城新房备案价格在15148元/平米，新房二手房倒挂大约1200元/平米，而旁边的联投中心书城备案价格更是只有14 99元/平米，价格倒挂2000元/平米。

　　文一塘溪津门高层备案价格在22000元/平米，但我们看到与之一路之隔的万达临湖苑，仅16665元/平米，如果除去税，也只有1.76w左右。

　　文1没有万达的品牌，也就是说，塘溪津门高层只有价格低于1.8w，才稍微有些性价比，这个价格比它的楼面价还要低。

　　我们看到中海滨湖公馆的实际成交均价在18296元/平米，信达公园里的新居备案价格为17999元/平米，价格倒挂约 00元/平米，这也是公园里部份房型比较抢手的缘由。

　　万达揽湖苑实际成交均价在17 44元/平米，如果算上未满两年的交易税费，实际价格应当在1.8 w左右，而万达城 期和4期的新居备案均价，已达到19188元/平米，其实已经没有什么性价比可言，最多只是市场价。

　　但万达城 期部分高层21层以下均价在1.6w-1.7w之间，这个性价比还是不错的。

　　金融后台西板块

　　看过核心区板块以后，我们再来看看金融后台西板块。

　　这个板块其实已经是合肥滨湖西南的边沿区域，其地理位置不能与核心区等量齐观，平均房价也相对较低。

　　滨湖金融后台西目前在售的新盘有：云谷名庭，文一豪门金地，都会1907，时光印象，公元天下。

　　目前可参考的二手房有：华冶新天地，滨湖万科城，保利拉菲公馆，华冶水晶公共管，锦绣淮苑。

　　我们知道滨湖有个超级神盘，那就是云谷，云谷的备案价格在1 500元/平米，这几乎是滨湖新居里面备案价格最低的，使得它成为滨湖最具投资性价比的小区。

　　云谷的位置相比其他新开盘的小区还算不错的，与它相邻的小区是华冶新天地，华冶新天地二手房成交均价为14152元/平米，加上税的话大概在1.5w左右。

　　也就是说，云谷实际市场价格应该在1.5w左右，那么新房和二手房倒挂1500元/平米左右，难怪云谷开盘要求全款。

　　云谷的高性价比，直接致使文一豪门金地和西南三盘的销售困难。

　　据我小密圈里朋友讲，文一豪门金地高层打折销售，折扣已经低至8折，实际价格到达1.75w左右，即便如此，比周边二手房仍然贵2500元/平米。

　　虽然是装修房，但我也不得不说，就算跟核心区相比，这个价格也丝毫没有甚么性价比。

　　西南3盘，都会1907、时光印象和公园天下，前两个备案价格接近1.7w，旁边就是滨湖最大的回迁小区滨湖顺园，公元天下位置更差一些，备案价格不到1.6w。

　　此前我专门写过一篇文章，分析各个区域新居性价比，西南三盘备案之前曾放风2w+，被我以最高等级泡沫正告（公号“小易论楼市”《合肥新房价格泡沫预警，哪些区域是机会，哪些是大坑？》）。

　　如今看来，即使不到1.7w的价格，去化依然费劲。

　　位置远没有云谷好，却比云谷高出2400- 500元/平米，价格直逼核心区，卖得好才怪。

　　泛省府板块

　　顾名思义，就是离省zf比较近的区域，由于省zf的覆盖面积比较大，泛省府板块范围也比较大，但省府板块仍是开发极不完全之地。

　　滨湖泛省府板块目前在售的新盘有：紫云赋江山印，佳源巴黎都市，招商雍华府，碧桂园中堂。

　　目前可参考的二手房有：万科蓝山，高速时代城，佳源巴黎都市凯旋宫、波旁宫。

　　紫云赋江山印是近期销售比较火的一个盘，主要是其特殊的地理位置。

　　我们可以看到这个小区紧挨着省zf东侧，还在地铁5号线的站口，这是非常不错的利好。

　　最主要的是，它高层的备案均价只有16100元/平米，在省府板块应该是最低的了，小区的容积率和户型也还不错。

　　但紫云赋江山印所在的区域仍是一片穷山恶水，周边还基本没有甚么人气，没有任何配套，旁边紧挨着几个回迁小区。

　　靠南边的一些原住民村落未列入拆迁计划，再往东就到了十五里河和湿地森林公园的保护范围，扩大受限，这极大地影响了周边的发展（公号“小易论楼市”《合肥巢湖环保督察整改对滨湖房产发展的影响》）。

　　佳源都市小区凯旋宫，二手房成交均价为1755 元/平米，基本都未满两年，带税价格在1.85w左右。

　　今年新居备案价格为17978元/平米，这个价格还是有一定的吸引力的。

　　我们看到招商雍华府和碧桂园中堂，离最近的地铁口大概在1.5公里左右，这是一个为难的距离。

　　这两个盘高层的备案均价在2.2w和2.18w，比在地铁口的万科蓝山都贵出10%左右，又没有学区，我不信品牌能够溢价这么高，基本上毫无性价比。

　　滨湖买房的优先级

　　核心区板块，照旧是我认为比较有潜力的地段，特别那些被限价的新居，是滨湖目前最具性价比的投资标的（公号“小易论楼市”《合肥未来哪些区域的房产更值得投资？》）。

　　根据以上分析，如果对新居性价比进行排序，我认为应该是这样的：

　　首先斟酌（限价盘）：淮矿东方蓝海，云谷名庭，联投中心书城，宝能城；

　　其次考虑：紫云赋江山印，信达公园里，佳源巴黎都市，万达城（部份房源）；（豪宅可选置地双玺）

　　第三斟酌：限价盘的二手次新房或者其他次新小区二手笋盘；

　　第四斟酌：都会1907，时光印象，公元天下，文一豪门金地；

　　最后考虑：文一塘溪津门，招商雍华府，碧桂园中堂。

　　但实际上，首先考虑的限价新居，依然需要很多附加条件。

　　比如全款或首付提高、号头费、捆绑车位等，所有这些都无形中增加了购房成本，但即便有这么多的附加条件，大多数情况下，我认为这些限价盘还是相对值得购买的（公号“小易论楼市”《合肥不同类型的房产投资价值分析》）。

　　2017年合肥市区新房备案均价在1.65w，这跟合肥市区二手房的实际成交均价吻合（公号“小易论楼市”《合肥2017年月份房价分析及购房建议》），当在1.65w左右的限价新盘出清，应着重斟酌二手次新居。

　　更多关于合肥楼市的原创文章，请搜索关注公众号“小易论楼市”，有关购房问题可通过公众号后台向我提问。

　　有甚么好听的房地产楼盘名字？问题详情：说说大家各地好听的楼盘名字吧，看看有木有重复的

　　推荐回答：哈哈，自问自答一个。

　　我家乡广西钦州百度查了下十大豪宅，它们的名字依次是：

　　1.恒大绿洲2.百利华庭 .恒大御景半岛4.七里香溪5.光大·白石湖广场6.钦州碧桂园7.长融·人和春季8.松宁·时期城9.钦城一品10.天和府邸。

　　个人认为这里面 ,4,9,10这四个楼盘名字很好听而且融会了钦州的一些地势和风采来命名。

　　对还有其他更好听又朗朗上口的本地楼盘还有：华元·奥林华府；三祺·长岛花园；中旭·东方韵；海伦堡东方；宏基·御堤湾；元通·观天下；泰禾江山美地…

　　还有说下我在桂林读书有个房地产很利害，竟然进全国排名呢，叫做彰泰，这里大家可以自己百度看下，在桂林提到彰泰无人不知无人不晓

　　不仅名字好听，而且建筑风格很有特色在我们学校附近就有个彰泰·睿城。

　　分享以上

　　成都的楼盘为何突然都不开盘了？问题详情：成都的楼盘为什么突然都不开盘了？之前龙泉驿区几个楼盘都说马上开盘了，现在乃至关门拒客说无房，等下批不知道什么时候开盘？为何有这种现象？

　　推荐回答：可以考虑一下二手房，目前成都尤其是东门和南门捂盘现象普遍存在，二手房虽然设计佣金这些问题，但的确省去了等待现房乃至是装修的麻烦。

　　至于为什么开发商不卖，原因不过如下：

　　1，部份楼盘依然存在着捂盘的可能性，别扯什么不敢违背政策，开发商都是狡猾大大滴，不开盘就是为了观望摇号政策对市场带来的影响。

　　2，龙泉驿属于成都“东进”战略要地，开发商这类观望心态更加严重，要知道大面现在的房价都1.5w了啊，成都东边的房价仍然具有很强的升值潜力。

　　，目前来看，房价没有跌的迹象，北上广到头了，成都和四川其他城市的房价却仍然承接着大量资金和客源，泸州已经有小区房价破W了，德阳的房价也已普遍到达6,7千了。

　　未来大幅度上涨可能性不大，不过要跌却也是不可能。

　　年底结婚，想买房子，有甚么楼盘最近开盘吗？问题详情：最好是在赣州中心的， 0㎡的，三室两卫，环境优美安静的。

　　推荐回答：谢谢邀请，更多内容请关注赣州推荐号。

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　　济南有哪些适合刚需购买的楼盘，近期会开盘的？推荐回答：

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