求大神说说北京丰益花园东区二手房房价高吗

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　二手房龙翔花园127平三房户型装修效果图二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心唯一几分钟的行程，即使地段没有那末居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修睦后，多半都有一些不能兑现的成份，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

　　二手房除可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相干信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房常常学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，乃至需要乘车，这对年轻人来说或许问题不大，但是对中老年人来说，这是个硬伤。

　　固然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是之前的格局，通常房屋面积偏小一点，一样是三室一厅，新居可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　另外，相同地段的二手房，单价通常会比新居便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，致使买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　固然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

　　大家看看，这个二手房中介费高不高？问题详情：请各位高手看看～～～～

　　推荐回答：看的挺高的，现在国家调控后，房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期，昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容。

　　看着房价总额在50万，当年买房是也是二手房，自已在上找的，其中交易按揭都是自已办的，评估过户都是自已办，其实也不是很麻烦，只要买卖双方称心交易，风险就很少，就怕买卖的房子有问题如：一房二卖、屡次抵押等，有中介的话风险能小点，到办手续时中介啥用途也没有，所有签字画押都得亲临现场。

　　现在中介都不收中介费了，而是通过与房东总额加差价卖房了，一赚都是你中介的多少倍……

　　二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

　　推荐回答：买二手房对于绝大多数人来讲，仍然是最优选择。

　　对于很多想要置业的购房者来说，买新居还是二手房，是一个困扰他们的选择性困难，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

　　二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房东不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

　　那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

　　1、交易简单，不容易出纠纷

　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

　　只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

　　2、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

　　也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状态。

　　、房子几乎没有污染源

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　4、配套设施健全，衣食住行方便

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

　　5、你可以选择和什么样的人做邻居

　　买新居时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

　　但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些甚么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　6、入住后干扰少

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍耐邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

　　买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　7、二手房价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　8、价格较新居更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

　　毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新居价格的地步。

　　而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　9、现房，不会出现“烂尾”现象

　　很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

　　但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

　　相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

　　10、用于投 资的回报更好

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

　　“二手房就是他人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

　　其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新居，只是经过了转手而已。

　　所以，买二手房对于绝大多数人来讲仍然是最优选择。

　　买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

　　结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共鸣-买车就买新车。

　　不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。

　　除了“便宜”这1优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

　　况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大几率事件。

　　但是这一大几率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

　　二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

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　　说到这里，已不知道到底如何买了，买什么样的适合？

　　推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。

　　买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

　　那末现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

　　一、拍卖的房子

　　拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

　　当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，由于涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

　　建议拍产权为个人的房子，一来这类房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

　　二、满足一定年限的房子

　　近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。

　　因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

　　值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

　　不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

　　三、因欠债急需出售的房子

　　很多人认为这类房子不敢要。

　　怕原房主到时候会赖着不搬走。

　　其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。

　　其实这类房子还是比较抢手的，身旁也有几个朋友买的这类房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

　　现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询便可）。

　　快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

　　注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

　　许昌房价还会涨吗？问题详情：2017年许昌房价上涨幅度很大，尤其是东区，现在均价到达了8000元/平方左右，虽然价格上涨了这么高，但楼盘开盘即售罄。

　　你觉得房价还会继续上涨吗？

　　推荐回答：一、棚户区改造2018年棚改项目76个82178套，总投资约509亿元，省住建厅目前已批准我市 2个项目41946套（货币化安置9764套，实物安置 2182套）纳入了全省2018年棚改计划，总投资约256亿元。

　　货币化安置的基本就是给你现金，然后你有了钱，就会去买房，然后短期内供小于求，就出现题主所提到的楼盘开盘即售罄，那么房价就会上涨，很多拆迁户表示自己家里的房子被拆掉了，没地方住，赶紧用拆迁费买一套回来啊！一次性付清几百万的酸爽简直不敢想象，也有人抱怨说因为拆迁户多了，许昌的房价一路飙升，真的是这样？所以从这个纬度来看，就很明晰了，2018年许昌的房价会在一个稳定的趋势，还好不是全部货币化安置。

　　二、许昌房价根据中国社科院统计的2017年12月261个城市二手房房价排名，许昌价格为7294元/㎡，位居全国109位，在河南省内排名第5位

　　再看近十余年来许昌房价的走势，自2016年一路暴涨。

　　2006年，许昌房价均价148 元/㎡，

　　2007年，许昌房价均价1710元/㎡，

　　2008年，许昌房价均价2162元/㎡，

　　2009年，许昌房价均价2 75元/㎡，

　　2010年，许昌房价均价 250元/㎡，

　　2011年，许昌房价均价 758元/㎡，

　　2012年，许昌房价均价 962元/㎡，

　　201 年，许昌房价均价4108元/㎡，

　　2014年，许昌房价均价4 76元/㎡，

　　2015年，许昌房价均价4522元/㎡，

　　2016年，许昌东区房价均价509 元/㎡，

　　2017年，许昌东区房价均价8XXX元/㎡，

　　总结依照此形式，2018年许昌的房价理论上应该上涨，只不过是暴涨还是缓涨的问题。

　　成都的二手房价真如搜房上写得那么低吗？问题详情：只是相对而言，看过上很多新居的价格比二手房价格高很多，买过房，新房，搜房上的价格还是比较准确的。

　　就想问问目前二手房的价格是那么低吗？比如大丰，新居基本1万，二手房保利春季花语才七千左右。

　　是真的吗。

　　推荐回答：价格是房产最为直观的指数。

　　过去一年多以来，成都新楼市按月继续推出成都楼盘实在成交价格大全。

　　比方 但从上个月开端，我们也推出了按月的成都二手房实在成交价格大全。

　　其实，即便不斟酌各种房产新政、限售、限购，户口的放开或收拢，二手房在任何时期，都是具有广泛重视度的楼市产品。

　　也许你不买卖房子，但至少也要随时知道自己所具有房子的价值啊。

　　所以，

　　我们挑选出现： 成都11+2区（即现在成都肯定的主城区）中，每一个区买卖活跃度最高的50个楼盘；请注意，并不是价格最高的50个，而是买卖频次最多的50个。

　　摆放次序为：锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新区、高新西区、天府新区、双流、龙泉、温江、郫都、新都、青白江。

　　对下表如有贰言请先阅览文末免责声明

　　① 锦江区

　　②青羊区

　　③武侯区

　　④金牛区

　　⑤成华区

　　⑥高新区

　　⑦高新西区

　　⑧天府新区

　　⑨双流区

　　⑩龙泉驿区

　　⑪温江区

　　⑫郫都区

　　⑬新都区

　　⑭青白江区

　　福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新居均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

　　其实二手房的成交更能反应房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

　　推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

　　还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

　　易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

　　易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属公道区间。

　　据此，福州的房价收入比自然偏高。

　　值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“4限”政策。

　　其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行动具有挤出效应。

　　根据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月之前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

　　相干统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

　　不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

　　自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

　　反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

　　根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

　　不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

　　这里面原因可能有3：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；3是市场观望情绪浓郁。

　　从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）计划及三年（年）转动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

　　近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

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