月第周住宅成交大涨远郊密云别墅.蹭飞

12月第1周住宅成交大涨70% 远郊密云别墅成交夺冠

2017.11..3北京商品房成交1877套，环比上涨201.3%；成交面积24.36万平米，环比上涨155.9%；成交均价38894元/平米，环比下降5.7%；成交金额94.745亿元，环比上涨141.4%。

一、住宅（普通住宅+别墅+自住房）市场成交

上周北京住宅市场成交626套，环比上涨72.5%；成交面积9.16万平米，环比上涨68.7%；成交均价46123元/平米，环比下降14.7%；成交金额42.263亿元，环比上涨43.9%。

1.区域排名：

成交金额——第一名：丰台

上周丰台区域以成交总价7.874亿元，位列北京区域住宅成交金额榜榜首，共成交56套，成交面积9564平米，成交均价82327元/平米。

成交套数——第一名：密云

上周密云区域住宅市场共成交168套，夺得区域成交套数榜冠军，成交面积23280平米，成交均价25241元/平米，成交总价5.876亿元。

2.项目成交金额排名——第一名：万科·弗农小镇

上周成交金额排行榜中，密云别墅项目万科·弗农小镇以4.460亿元成交，夺得成交金额榜冠军，共成交94套，成交面积14898平米，成交均价29937元/平米。项目10月21日首次开盘，主推平米合院，价格万/套。万科·弗农小镇位于密云水库风景区南岸，自驾走京承高速16号口出，沿密关路密云水库风景区方向行驶10公里即到。

丰台二环豪宅项目中国玺以2.272亿元成交排名第二，成交11套，成交面积2365平米，成交均价96070元/平米。中国玺位于北京二环， 金融街及丽泽商务区，拥有内城资源和地域 ，是北京少有的内城豪宅产品。

大兴区域亦庄·金茂悦项目以2.206亿成交排名第三，成交22套，成交面积3691平米，成交均价59776元/平米。

二、商办市场成交

1.区域——第一名：石景山

上周北京商办市场成交1251套，环比上涨381.2%；成交面积15.20万平米，环比上涨271.9%；成交均价34536元/平米，环比上涨42.9%；成交金额52.481亿元，环比上涨431

.5%。

2.项目——第一名：泰禾长安中心

泰禾长安中心，成交301套，成交面积34670平米，成交均价51474元/平米，成交金额17.846亿元。

为什么要禁止呢？原来三、6万+项目（成交均价=6万元/平米）成交

单价在6万元/平米以上项目50个，环比数量增加9个；成交套数285套，环比增加95.2%，成交面积4.66万平米，环比增加77.2%；成交均价74103元/平米，环比下降8.7%，成交最高价135723元/平（中昂时代广场），最低价60185元/平（华远·和墅雅园）；成交总金额34.508亿元，环比增加62.0%。

以上数据仅供参考，数据来源：北京市住建委，有些项目和区域均价偏离目前市场或已售完，原因大致有以下几点：1.历史成交延期备案；2.回迁房；3.现房尾盘销售；4.自住房项目；5.本期业态比例等所致；6.内部关系销售等。