在柬埔寨买房知识点.鼓励

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现在很多中国人选择选择在柬埔寨投资房产，在此就帮大家整理一下外国人在柬埔寨购房时需要注意哪些？

柬埔寨购房需知

语言：本地高棉语，英语及汉语

货币：本地货币瑞尔（一般只用于找零及乡下使用）、美元使用最多、人民币。

购房注意事项：

一、产权的区分：

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、产权证明的区分：

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

三、硬卡的种类

1、不动产持有证书（或称土地使用证书）

2、不动产所有权证书（房屋使用证书）

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

四、外国人的房产所有权的时间限制

1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

一、产权证明办理

1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记（硬卡）时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

二、买房子需要缴纳的税金和费用

使用这些成分的粉底液、遮瑕膏往往会加重面部痤疮样皮疹1、10%VAT税（增值税由发展商支付）

2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税（购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定）

三、交屋时需办理的手续

1、盖手印移交使用

2、写授权书（委托公司代为租或售）

、银行开户（含络开户）（金钱要从金边的银行利用络导出，需办好当地银行络授权签属）

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

四、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

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