杭州地皇项目与现实扭曲力场.鼓励

杭州地皇项目与现实扭曲力场

香港虽远在杭州千里之外，但在旭辉2月26日举办的2013业绩会现场，董事长林中被问及最多的，仍是杭州市场的降价问题。而针对杭州降价问题，旭辉董事长林中的回应则充满了乔布斯式的现实扭曲力场，虽然坚称杭州开发商大家在三四月份都不会降价，但话里话外对未来市场走势仍属揣揣...

【土地】香港虽远在杭州千里以外，但在旭辉2月26日举办的2013事迹会现场，董事长林中被问及最多的，仍是杭州市场的降价问题。而针对杭州降价问题，旭辉董事长林中的回应则充满了乔布斯式的现实扭曲力场，虽然坚称杭州开发商大家在三四月份都不会降价，但话里话外对未来市场走势仍属揣揣。

明显，旭辉似的开发商们正极力向市场传达“杭州降价其实影响不大”的信息：降价是小开发商行动，因为资金链紧张；降价是个别开发商行为，不会大范围蔓延；降价由城北板块开始，是供应量过大而至，并未所有板块都有相同问题。所以，杭州市场降价属于个别楼盘、个别开发商的行动，不具有普遍性。但对旭辉而言，去年已投入大量资金夺得高额地块并投入开发的杭州区域，市场是否受到降价影响其实是至关重要。

付费VIP会员100余人。从今年4月份开始事实上，在2月26日的业绩会上，旭辉已表达了短期内将不会再在杭州拿地的讯息。历史资料显示，2013年5月，旭辉曾分别以35.65亿元和3.65亿元摘得杭州滨江区33号地块和余杭18号地块。其中滨江区33号地块为彼时旭辉有史以来拿地金额较高的一宗。摘得上述两幅地块后，旭辉联合绿地、恒基兆业开发为绿地旭辉城、恒基旭辉府项目，也均于去年12月开盘。

其中绿地旭辉城于去年12月28日首开，推出1、3号楼，共计358套房源，当日去化8成；恒基旭辉府于去年12月29日首开，推出1号楼1单元和2号楼，共366套房源，当天去化9成。据林中介绍，两个项目开盘1月份的销售情况比较好，2月份至今录1.5亿的销售额。

另据了解，该两个项目可供销售的面积共约20多万平方米，旭辉方面称会分期开发。林中表示，今年计划卖10万多平方米，去化率60%。目前剩余的部分还有超过20万平方米，会在明后年推出。项目销售伊始，便遭受降价影响，对走高周转路线的旭辉，无疑是极大尴尬。据杭州业内介绍，在降价消息散布开后，市场观望情绪更甚。“(在已降价的两个项目以外)虽然现在尚未有项目跟进降价，但整个市场都受到波及是必然的。”不仅仅是旭辉，去年杭州土地市场销售额达1340亿元，刷新历史记录，更是诞生了多个地皇。因而便有多家房企正遭受着同旭辉一般无二的尴尬。

市场上虽未看到进一步的降价动作，但降价事件对市场影响已经显现出来。首先是土地销售出现降温。2月25日，杭州白马湖单元地块经过17轮竞价，由中南建设13.4亿元竞得，溢价率仅为20%，且楼面价7258元/平方米，较去年销售的邻近宅地嘉凯城项目9944元/平方米低了2686元/平方米。

同时，据杭州主城区、余杭区和萧山区土地近日出让公告，3月杭州市区唯一2宗地块计划出让，主城区和萧山区更是零出让。然而杭州12万套的存量，于市场始终是一颗即将爆发的炸弹。哪怕与4年来销售套数较高的2013年相比，目前的存量房都已经是去年一整年销售量的1.4倍。换句话说，哪怕没有任何新房源推出，目前杭州市场的存量房也够卖一年多了。

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