福布斯中国排行榜出炉房企变.蹭飞

福布斯中国CEO排行榜出炉，房企CEO 7变4！掉落幅度有点大……

9月25日，福布斯中国上市公司最 佳CEO榜单发布。

与2017年相比，房企CEO不但在数量上由2017年的7位减少至4位，在整体位次上也在向后倒退。

在此次福布斯发布的2018年“中国上市公司最 佳CEO”榜单前50名当中，唯一中国恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧、融创中国行政总裁汪孟德、万科董事会主席郁亮和龙光地产董事会主席纪海鹏四位房企CEO上榜，较2017年减少3位。

其中，郁亮虽连续两年上榜，但其在榜单上的位次却由2017年的第12名，滑落至2018年的第41名。

而2017年上榜的碧桂园总裁莫斌、华夏幸福董事兼总裁孟惊、南京新百总裁傅敦汛、朗诗绿色集团总裁向炯、联席总裁申乐莹及前保利地产总经理朱铭新，均无缘2018年“中国上市公司最 佳CEO”福布斯榜单。

图片来源：图虫创意

进退之间的奥秘 进退总有时，进退必有因。

按福布斯榜单制作标准，该“中国上市公司最 佳CEO”榜单是根据上市公司业绩表现、市场规模，参考区间涨跌幅、总市值、净利润及增长率、ROA、ROE，并要求上市公司年拥有三年财务数据，且CEO在2015年至2017年三个财务年度间保持连任，以减少短时间逐利性致使CEO们盲目寻求事迹，不顾公司品牌与长时间建设的重要性。

从上述标准来看，夏海钧夺得房企CEO头魁可谓实至名归。

WIND数据显示，截至发稿，中国恒大市值领先碧桂园超1000亿港元，领先万科企业逾250亿港元。

（图片来源：WIND终端）

2017年，中国恒大实现净利润370.5亿元，同比增幅达110.3%。

在中国恒大2018年中报中，其净利润更是到达惊人的530亿元，而碧桂园、万科、保利、绿地的净利润分别为163.2亿元、135.2亿元、93.1亿元、83亿元。

恒大2018年上半年的净利润不但超过上述四家企业之和，乃至较腾讯的426亿元还要高出百亿。

如果说恒大以利润的绝对量取胜，那末融创则胜在其利润的跳级式增速上。

2018年上半年，融创以近400%的净利润同比增幅冷艳地产界。

更有业内人士戏称，融创简直是地产界的“博 尔特”，次次比赛都以破纪录的速度在向前狂奔。

汪孟德在融创2018年半年度事迹会上称，2017年下半年，融创投资标准是内部收益率（IRR）大于50%，净利润率大于15%。背后的原因在于，当时多元化投资很热，所以订了一个高标准去控制风险。

万科以退为进？ 万科的郁亮成为唯一一位连续两年上榜的房企CEO。

但我却十分喜欢那种被捆缚的感受然而，两年榜单名次之间的落差比较，多少有点“风萧萧兮易水寒”的意味在其中。

日前，万科召开万科南方区域9月月度例会。从郁亮在该例会上的讲话中可以感知到，在山雨欲来风满楼之际，作为一家嗅觉异常灵敏的地产公司，万科已从上至下进入了警备状态。

“尽管万科在2012年就判断行业进入白银时期、进入了转折点，但这只是一种预测，其实不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说，转折实实在在到来了。”郁亮在该例会上如是说。

曾在全部地产行业蒙眼狂奔之时，郁亮便提出地产已进入白银时期，并据此更加卖力地围绕地产主营业务展开新业务探索，先后布局长租公寓、商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务。

彼时，那些坚定不移地相信地产行业仍处于“钻石时代”的公司，从去年开始都明里私下地展开了新业务的尝试和探索。

2015年-2017年，万科实现净利润259.49亿元、283.5亿元、372.08亿元，与同等梯队的地产公司相比，表现并不突出。

受宝万之争及后续宝能系资管计划清盘的影响，今年以来，万科的股价进入下跌通道，市值也随之下滑。

较之同范围的房企，万科的市值、股价、利润、利润增长率均表现平平，其究竟在酝酿甚么？

最少从明面上来看，万科 比同类公司已有提早六年探索新业务的经验。

据郁亮泄漏，接下来的三年，万科事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求，所有业务战略围绕“活下去”而展开。

（榜单及数据来源：福布斯中文；*代表现已离任CEO/总裁/总经理职位）

沈玉洁

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