武汉公积金贷款额度计算公式有谁了解

　　租房取公积金，对以后买房贷款有影响问题详情：犹豫现在房价太贵，公积金余额8万，想先取点租房，但是不知道租房取公积金以后，以后买房贷款会不会有影响

　　推荐回答：首先谢谢约请，租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的，不过公积金贷款一般是账户金额的倍，如果你取太多的话账面钱少了，响应的贷款额度会减少，不过一般不会影响太多

　　买房时“公积金”可贷额度和利息是怎样计算的问题详情：工作稳定，未婚，准备在结婚之前先贷款买个房，公积金贷款有什么要求吗上限和利息怎样算啊求大神回答

　　家的味道你了解吗两室一厅田园厨房餐厅装修效果图设计欣赏

　　推荐回答：由于从事的行业是房产贷款强相干的，看到这个问题，觉得正好可以给大家一些相对准确的答案

　　首先明确一下，由于各地公积金贷款额度有所不同

　　可以给大家举几个例子：下图所示为不同城市公积金贷款上限

　　接下来，我将以自己身处的城市——北京为例，解释一下

　　首先我们需要明确一个观点：“公积金”贷款，真的不是你“想贷就能贷”

　　与普通商业贷款不同，住房公积金（也叫：个人住房公积贷款），是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款

　　从定义里我们可以明显看到，“公积金”贷款是由政府管理，有定向使用途径的一种抵押类贷款

　　所以意味着“公积金”不管在缴存、申请和计息上都受相应的政策法规所制约

　　比如在2017年 月17日北京房地产新政出台以后，虽然北京公积金贷款依然履行此前“认房不认贷”的原则（即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房），但“ .17”政策对于贷款年限的调剂却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由本来的 0年调剂为25年

　　所以，按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的最新《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，如果你想使用“公积金贷款”首先需要满足以下几个条件（以北京市为例）：

　　市管公积金

　　1、贷款资格

　　（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态

　　（2）北京户籍在外地缴存的人员开具相干证明后可并入北京计算时间

　　（ ）全国范围内无未结清的公积金贷款记录

　　（4）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批

　　2、流程

　　三、人员和材料

　　卖方产权人出场：面签、初审、交税、过户

　　买方产权人出场：面签、初审、复审（签借款合同）、交税、过户

　　★新居本不出买方产权人配偶的，初审时可没必要到场签字（需证件原件到场）

　　复审时需夫妻到场

　　申请流程

　　4、套数、成数和金额（只认北京住房）

　　（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金

　　（2）2套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款

　　注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套

　　（ ）公积金贷款金额需参考 房屋评估值 与 以下公式，取低值

　　单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1 2 ）÷对应年限的月均还款额

　　已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1 2 ×2）÷对应年限的月均还款额

　　5、贷款利率

　　首套基准利率：5年以下（含五年）2.75%，五年以上 .25%

　　二套基准利率上浮10%

　　6、贷款年限

　　（1）贷款最长年限25年

　　（2）贷款年限+借款人年龄 70

　　（ ）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

　　★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短

　　国管公积金

　　1、贷款资历

　　（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态

　　（2）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批

　　（ ）全国无未结清的公积金贷款记录

　　2、流程

　　3、人员和材料

　　申请流程

　　4、套数、成数和金额（只认北京住房）

　　（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金

　　可贷款账户余额的10倍左右，不足7万的按7万起算

　　（2）2套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款

　　可贷款账户余额的10倍左右，不足2万的按2万起算

　　（ ）具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式（取低值）：

　　单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1 0 ）÷对应年限的月均还款额

　　已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1 0 ×2）÷对应年限的月均还款额

　　还需参考：缴存年限、缴存额、家庭负债等

　　（4）拒贷

　　1.第三次公积金贷款必须结清满5年后，才能再次申请（第二次无限制）

　　2.2年内连续累计6次逾期拒贷（信用卡不算）

　　.2年内连续逾期 ~5次的，下降百分之二10的贷款金额（信用卡不算）

　　4.当前有逾期的拒贷（信用卡不算）

　　五、贷款利率

　　首套基准利率：5年（含）之内2.75% 五年以上 .25% 2套上浮10%

　　6、贷款年限

　　（1）贷款最长年限25年

　　（2）贷款年限+借款人年龄 70

　　（ ）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

　　★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短

　　办理公积金费用：评估费600元，担保费已取消

　　希望我的答案能给你提供一些参考和帮助

　　怎样查询公积金贷款额度问题详情：本人是在深圳缴纳的公积金，然后想在老家南昌用公积金贷款买房，想了解一下自己的公积金能贷多少钱

　　推荐回答：可登录住房公积金管理中心官方站，点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接，进入查询页面，输入帐号及密码

　　再进入帐户祥细页面便可查询

　　或登录公积金托管银行银查询

　　登录后，进入欢迎页面，点击导航我的帐户一栏，进入页面后，在左边功能菜单里找到住房公积金选项，点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表

　　谢谢

　　准备办理公积金贷款，但有贷款未还清可以贷款吗问题详情：在人民银行征信中心查询后，我有微粒贷和蚂蚁借呗还未还清，并显示有四个贷款项目这个时候申请公积金贷款有影响吗虽然还未还清，但并无不良记录

　　推荐回答：可以滴

　　需要以下申请条件

　　1、具有合法有效身份

　　2、具有完全的民事行为能力

　　、具有稳定的职业和收入,信誉状况良好,有偿还贷款本息的能力

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

　　6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款

　　8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

　　需要准备的材料：1.申请人身份证复印件

　　2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件

　　.购房首付款发票复印件

　　4.商品房买卖合同原件及复印件

　　5.房屋所有权证原件及复印件

　　6.借款申请表原件

　　办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料； .经过中心初审确认客户的贷款资历；4.借款人拜托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件定期还款

　　举个例子，首套房商贷未结清 2套房能用公积金贷款吗

　　回答是可以的

　　公积金首套房认定标准：

　　公积金管理只认房，不认贷

　　公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录

　　如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那末不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”

　　使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金

　　因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金12 29咨询，在前面加对应城市的区号便可

　　希望我的回答能够帮助到你

　　喜欢的点点赞哦

　　在郑州买房子用公积金贷款，一个人可以贷款额度是多少问题详情：夫妻贷款额度是多少怎么计算

　　推荐回答：在郑州买房子，用公积金贷款，

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定

　　首先看还贷能力，还贷能力是有规定的计算公式：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）

　　其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

　　其次是房价按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；在者是在职职工个人公积金帐户余额，个人帐户余额越多，贷款额度就越高，一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度，最高可以贷款10倍

　　夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款

　　最后是贷款最高限额，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元

　　二手房最高不超过房屋总价值的50%

　　公积金贷款额度由哪些因素决定问题详情：

　　推荐回答：您好

　　目前各省市地方对公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同

　　如果您可用于公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下缘由造成的：

　　1、缴存额度不够或缴存时间较短——说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱

　　2、之前办理过公积金提取——公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少

　　、您所购房屋的房款较低——买一套总价 0万元的房子，刨去最低20%的首付，公积金最多也只能贷24万，如果首付是 0%，公积金可贷的钱就不足20万了

　　4、所在地规定的公积金贷款上限较低——如今，个人公积金贷款上限低于 0万的城市已比较少了，但还是有的

　　5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例——例如，长沙规定2套房公积金贷款比例最高为60%，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱

　　6、个人名下已有其他商业贷款——如果其他商贷较多，也许会在一定程度上，影响购房时终究公积金贷款的审批额度

　　7、与配偶共同申请了公积金贷款——配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也遭到最高贷款额的限制

　　下面还有一种简单的估算，不准确，但能算个大概：

　　购买首套自住房、经适房等，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　购买2套房的，贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍

　　比如您公积金账户余额有2.2万元，想买家庭第二套住房，最多也只能贷款22万元~公积金贷款的额度怎样确定虽然各地公积金贷款政策有所不同，但整体而言大同小异

　　以北京、上海为例

　　根据住房公积金管理中心的规定，个人申请公积金贷款时，需满足以下基本条件：

　　1、已建立住房公积金账户，时间在12个月（含）以上；

　　2、申请前6个月已连续且足额缴纳了住房公积金；

　　、申请时处于正常缴存状态；

　　4、无尚未还清的公积金贷款

　　以“国管公积金”举例，

　　职工个人公积金贷款可用额度 = [ (借款人月工资总额 + 用人单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ] × 贷款期限(月)

　　在购房申请的具体额度方面，各地公积金管理中心会结合当地贷款的最高额度、个人贷款的可用额度，综合斟酌申请人的缴存时间、还款能力、配偶缴存情况、所购房屋情况等因素，肯定本次发放的住房公积金贷款额度

　　如何查询公积金贷款可用额度可以通过登录所在地“公积金管理中心官”便可

　　注册时需要知道自己的公积金账号和查询密码

　　如果自己不知道，可以问公司HR或负责行政的同事

　　以上海为例

　　如图，登陆以后，可以查询你目前的账户余额、历史缴费情况、公积金贷款额度等信息，也可以申请公积金贷款

　　不通过络的话，拨打12 29住房公积金也可以

　　住房公积金由于各地政策不一，且在实际操作时涉及到很多具体情况，如果真要办理贷款业务，建议您还是咨询当地住房公积金管理中心，以便得到最准确、最新的政策

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