购二手住宅楼龄很重要

　　购二手住宅 楼龄很重要

　　当前，部份一手住宅价格令首置刚需者高不可攀，且市中心区域缺少足够的选择，故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择

　　来自有关机构的统计数据显示，刚刚过去的4月,东莞二手商品房过户3296套，环比上涨30.74%

　　但对于二手住宅来说，买家们关注最多的是楼龄长短带来的潜伏风险常常有读者来电咨询，购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了有没有一个明显的分界线二手楼如何折价笔者认为，二手住宅确实应当关注楼龄一事，楼龄太长则表示该楼盘的设施老旧，过于陈腐的二手住宅从购买角度来讲确切具备折价条件

　　多少年的楼龄才失去居住价值笔者认为,这得看目标楼盘的地理位置、计划布局即使是同一楼龄的住宅，不同位置、不同地段也具有不同的价值依照目前东莞市场行情来讲，那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业，且楼龄在二十五年以上的，部分银行已不愿意提供按揭贷款，这也表明，不具有出租条件的楼盘，楼龄在二十五年以上的需要谨慎购买

　　但如果地处闹市区，配套设施齐全，物业管理完善的楼盘，即便3十年以上，也具有良好的流通条件，乃至价格也很坚挺比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，即使超过了3十年乃至更久，价格也远比郊区的新楼盘要坚挺

　　因此，识别一个二手住宅是否具备购买价值，首先要咨询银行机构，这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径其次，如果是长时间自住，则需要查看周边配套设施，政府计划方案等

　　还有一点需要说明，二手住宅在土地使用方面，分为七十年和五十年两种前者是住宅用地，后者是商住用地，相差二十年的使用期限，也在一定程度上影响楼盘的估值因此，购买者还需要了解楼盘的土地性质