买房署名的那些事儿写你的名也不一定是你的

　　买房署名的那些事儿 写你的名也不一定是你的

　　3月已经过去10多天了，从过完年到现在，买房的热潮已延续了好一段时间，那么今年的买房目标实现了吗在房价高涨不停的情况下，许多人都在考虑要不要买房，特别是准夫妻们也禁不住诱惑，纷纭物色起自己的婚房了但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名下面融哥就来为大家梳理下买房署名的那些事儿

　　3月已过去10多天了，从过完年到现在，买房的热潮已经持续了好一段时间，那么今年的买房目标实现了吗在房价高涨不停的情况下，许多人都在斟酌要不要买房，特别是准夫妻们也禁不住诱惑，纷纭物色起自己的婚房了但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名下面融哥就来为大家梳理下买房署名的那些事儿

　　房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了

　　未必

　　房产证上有你的名字房子是你的

　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那末这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会产生效力；未经登记，不产生法律效力

　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有毛病外，以不动产登记簿为准因此你不要斟酌是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字

　　就算房产证上没你的名，也有你的份

　　从1纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的

　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部份所以，犯不着结了婚还争署名

　　房产证上署名越多，缴的税款也越多

　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择合适的方案，以避免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾

　　婚房房产证署名 5种选择后果大不同

　　第一、写准夫妻2人的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，固然应该写恋人双方的名字

　　◆登记在准夫妻名下的法律后果

　　如果采取这种方案，那末房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款

　　但如果购房后准夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那末准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务

　　但对父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部份出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚

　　但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例

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