广州从化二手房信息有谁清楚吗-

假如有 0万，是在广州买市区买二手房，还是买增城新房好？

问题详情：刚需房，两人一共月入1万6，都有公积金，在市区上班，在考虑是买附近二手房，还是增城新房，请大家给个建议，谢谢！赶集网-更专业的分类信息网_免费发布信息

推荐回答： O万?这个钱好像要在这两个地方买房可能是有点难了！我不知朋友你现在是否还在广州居住，对广州现在的房价是否有去了解一下？其实 O万如果在广东其它城市买房可能还不够，更不要说想在广州地区买房啦！

根据最新消息，广州现有的二手房现在房价也是居高不下，可以说是水涨船高啦！一些二手房如果是在比较中心闹区的，如天河区的东圃，房龄在5年左右的现在每平米最少需要 至4万元，在比较边缘的环境较差的也不会少于2万元。
就是要求不大的8O平米也需要在2OO到 OO万左右元。
确实数字 O万还相差得远！

还有就是想在增城区买新房，现在增城房价也不低了！由于受到中心市区房价居高不下的影响，比如在增城荔城的绿湖国际城小区:面积69一122平米的房价，每平米需要在142OO元左右。
在增城的朱城保利中航城79一126平米的，每平米也要2OOOO元左右。
这些只是提供参考，当然还有比这些更高档更值钱的地方。


说实话，如果想要在广州地区买房子？不单这 O万元远远不够，做首付可能还不够！还有就是工作地方也需要列入你考虑范围。
如地铁，公交车是否到位？收入的钱和供房，管理等等需要的钱能否支持得了！另外买房还需要有连续购买 年以上的社保才能购买。

以上是本人浅见，希望能给你提供参考。
我没有扫你兴的意思，是实话实说！祝你心想事成！

在广州买房难不难？

问题详情：想在天河买一个一房一厅200万以下的二手房，看了半个月的楼盘，好的很抢手也很少人放盘。
听说一手也很火爆，走在路上好多人在谈论买房的事，4万左右的单价，房市又这么火爆，是不是房价到顶了？朋友及朋友的朋友都在急着下定，心理好矛盾。
不知道大家怎么看？

推荐回答：在广州买房难不难要根据实际情况而定。
广州作为一个一线城市，在一线城市中它的房价是最低的，部分二线三线城市部分地区房价还超过了广州。
很多时候一提房价，就会认为广州房价如何高，其实真实的情况不一定是这样。
广州的房价在各个区是不一样的。
你要在哪个区域买房，决定了你买房的难易程度。

广州作为一线城市，它包容性强，经济活跌，外来人口众多，物品极大丰富，生活成本相对也比较低的，比较容易生活。
广州的各个区域经济发展不一样，房价也不相同。
你如果在最繁华的区域购买房子，如珠江新城，天河城一带购买， 至6万一个平方的房价，感觉有点高了，选择也不多。
这可是广州最繁华的地段呀，这个房价你可能感觉比较高，可你同北京，上海或者深圳最繁华的地段比一比，就会感觉这个房价几乎不是一个事儿，但作为普通的百姓，在这些地段买房当然难了。

在广州其它的新区购房子其实也没有那么难，作为工薪家庭如果有上万的收入，有足够的首期，有稳定的工作来源均可考虑买房。
如增城，番禺，花都，从化，南沙区，这些区域好的地段相对贵一点，2万多 万，但是一般的地段1万元上下的都有。
偏一点的地方几千元的也有。
很多人一说房价如何上涨如何高，广州总是躺着中枪。
这些年广州的房价确实也在上涨，可是物价上涨和生活成上涨的市场造成的。
没有理由二线城市三线城市房价都两万了，广州还一万，这个情况不现实。
在现阶段来看，广州的房价一直都是稳定的，也是接地气的。

近两年来，广州房价上涨了不少，如果作为一个普通的工人，收入几千元确实难以买房了，如果家庭收入过万，对区域不要太挑剔，在广州也是可以置业的，可以选择新区的新房，也可以考虑新区的二首房，这要从你自己的条件需求去衡量和选择，不能拿着买自行车的钱想着去买宝马，这个是不现实的确是也很难。
但是理性想一想，广州毕竟是一个一线城市，拥有足够多的人口，房子一定是一个需求相对大的一个产品，顺应市场也是合理的。

总而言之，广州是一个适合创业，适合生活的地方，如果想在广州生活置业，可以实地了解一下广州，广州就是广州，务实而低调！

沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗？

问题详情：最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。
其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位！你们感受一下房价，在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。
数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

推荐回答：建议如果有能力或者有需求，尽快买沈阳的房子：第一，目前较安全的银行理财，年收益率不超过5.5%；第二，仅从沈阳房价看，2017年上涨11%；第三，如果自己无房，那么以中国人习惯，怎么也得有个自己的房子，所以需要买房；第四，如果有多余的房子可以出租，那么除了享受房价上涨的好处，沈阳每年租金收入相当于房价的 0分之一左右。
也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入，大约为12--15%；在中国，小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗？！

怎么看待“越秀女子买房装修发现面积缩水26平，法院却判不用退”？

问题详情：2016年7月，郭女士在广州市越秀区新河浦一横路购买了一套二手房，房产证显示，建筑面积为166.92平方米。
可装修时她发现面积少了很多，于是她要求广州市房地产测绘院重测，结果建筑面积只有140.05平方米，缩水26.87平方米！郭女士以140.05的建筑面积办理了新《不动产登记证》，并希望卖家梁先生将26.87平方米的购房款100余万元归还。
双方无法达成一致后，郭女士把梁先生告上法庭。
越秀区人民法院做出一审判决，判定面积记载错误的损失由买卖双方各承担二分之一，梁先生要退还购房款50余万元。
梁先生不服判决，上诉至广州中级人民法院。
郭女士近日拿到了终审判决，结局却出现重大反转：广州中院判决梁先生无须向郭女士退还那部分购房款。

推荐回答：

一审法院判决

越秀区人民法院做出一审判决，认为虽然合同约定房屋是“按整套出售并计价”，但根据交易惯例，房屋面积多少也是决定房屋价格的重要因素。
双方对交易过程中面积的记载错误均不存在过错，所以该面积记载错误的损失应该由原被告各承担二分之一。

事实分析

那么在本案中梁先生已经履行交付涉案房屋及转移房屋所有权的合同义务，郭女士也取得了房屋。
正如广州中院认定的合同已经履行的事实。
其次，从合同内容中考虑，合同约定房屋是按整套出售并计价，并没约定按照面积单价计价，更没有约定重测面积与合同载明面积或者原证载面积差异结算房款的内容。
所以广州中院认为郭女士以重测面积结算房款的主张缺乏合同依据是正确的。
广州中院对一审进行改判，是符合法律规定的。

从目前二手房市场的实情来看，市民一般不会质疑房产证的面积。
从二手房交易习惯来讲也没有人会怀疑房管部门出具的房产证有问题。
那么如何防范房屋买卖交易中面积误差的问题？

合同中需明确面积若有差异可调整购房款

房屋买卖中房款一般采取按整套计价或按照房屋面积计价方式来确定。
如果买卖双方约定按照整套计价的，买家应注意核实房屋实际面积与房屋买卖合同约定面积及房产证上登记面积是否相符，同时可于合同中明确面积存在差异时的购房款调整方式。

如果房屋的总价是按照房屋面积乘以每平方米价格计算得出，不宜在合同中约定按整套计价，以免因实际面积与约定面积存在差异引发争议。

在广州有居住证了。
现在二手房东还叫复印身份证给他，到底要不要复印？

推荐回答：租房要提供身份证复印件是完全正常的，就是明确规定所有房东都要保留租客的身份信息备查，不然房东是要受罚的。

如果你担心身份证复印件被用于其他用途，可以在复印件上手写一行“本证明仅用于租房备案，不做他用”，字迹要覆盖身份证正面。
这样即使在复印，这行字也是无法去掉的。

不仅要验对方的身份证，而且要验对方的房产证。

1、一般租房者注意事项:

（一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

（二）分析一下自己的需求情况。
是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

（三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

法律注意事项: 首先一定要查验对方证件。
签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。

有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。

也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。

其次，重文字轻承诺。
如果承租人入住后自己新添加的设施，最好与房东协商后签订文字合同。

如果你已看中要租的房子, 先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

希望以上回答对大家有所帮助，谢谢

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