北京收紧土地供应楼面价创历史新高

[导读]由于北京收紧土地供应节奏，今年前8月住宅用地交易量明显下滑，楼面价却出现上涨，达每平米近2万元( ，下同)，创下历史新高业界预计，未来住宅用地竞争仍将激烈，商业地块或将持续遇冷

由于北京收紧土地供应节奏，今年前8月住宅用地交易量明显下滑，楼面价却出现上涨，达每平米近2万元( ，下同)，创下历史新高业界预计，未来住宅用地竞争仍将激烈，商业地块或将持续遇冷

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期下降66.7%无论是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低

从今年5月开始，北京土地市场已连续3个月出现零供应易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎

北京市规划和国土资源管理委员会曾表示，今年北京将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地控制在1850公顷以内，要拆多、供少，逐步“ ”

由于北京有意调整土地供应节奏，特别是收紧住宅土地的供应数量，使得开发商蜂拥抢地，住宅用地成交的平均楼面价不断攀升据伟业我爱我家市场研究院数据统计，今年前8月，北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元，比去年同期上涨38.9%，创下历史新高然而，北京并未出现地王潮

与北京土地市场形成鲜明对比的是，全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮，地价涨幅翻番据中原地产研究中心提供的数据显示，近2个月来，杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市，地价涨幅均翻倍

从全国50个大城市数据来看，单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市，平均土地溢价率超过50%的城市有9个，分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市

中原地产首席分析师张大伟分析认为，住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态，并从一线城市蔓延到二线城市如此多的地王集中出现，一定会抬高房价，对房地产市场将带来巨大风险

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持相同观点他认为，北京持续低水平的土地供应，必将进一步推高地价和房价，对北京房价的调控来说，这种趋势将是一个不小的考验

胡景晖还表示，近20年来，由于城市高速开发建设，北京中心城区的土地资源越来越稀缺，土地市场已经整体进入了“低量、高价、远郊化”的新常态，这种状态恐将长期延续下去

对于未来北京土地市场发展前景，张大伟表示，北京土地市场稀缺导致了未来供应减少的预期增加，住宅高端化趋势更加明显按照目前地价超过房价的趋势来看，未来2年北京的房价还将持续上涨

亚豪机构市场总监郭毅则认为，未来住宅土地价格下调的可能性较小由于商住类产品调控的预期，未来商业地块尤其是远郊区县的商业地块将持续“冷遇”

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