全国重点城市交易分析2010年第16周4

10个重点城市成交全面下挫，楼市进入观望期

本周（4..25）地产中国重点跟踪的10个城市中，所有城市成交量环比都出现下降，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.6个百分点一线城市深圳下跌超过6成，北京、上海下跌 0%-40%

本周是国务院颁布“新国十条”后的第一周从我们跟踪的10个重点城市成交数据看，新政调控效果开始初现，各城市楼市成交量均出现不同程度的回落，一线城市的跌幅较为明显

由于新政调控方向，主要在压制投机投资性购房，遏制部分城市房价增长过快，新政策的侧重点在一线及部分二线城市如今北京楼市已连续四周成交量出现下跌，上海整体也呈现下跌的势态随着后期政策的逐步落实，市场可能再次进入08年时期的僵持状态因此，我们后续会重点关注新政下重点城市楼市成交量的走势

北京本周住宅（扣除保障性住房）成交量20.59万平方米，环比上周下跌 8.1个百分点，已连续四周呈下跌状态，本周成交量与前几周相比偏低同时，住宅均价环比下跌14%

本周上海住宅成交28.4万平方米，环比下降 2.9个百分点，整体看仍然与年初基本持平，低于4月前两周交易量；住宅均价环比仅上涨0.9个百分点

本周广州商品房成交14.29万平方米，环比下降仅2.1个百分点，近几周成交量表现相对较平稳商品房均价环比下降7.8个百分点

本周深圳住宅成交 .65万平方米，环比大幅下降64个百分点，降幅是10城市中第三位本周与前几周相比可能是受政策影响，导致成交量急速下降住宅均价环比反而上涨12. 个百分点

本周南京住宅成交20.2万平方米，环比下降18个百分点，成交量位于今年以来的第三位，仍旧高位运行同时，住宅均价环比上涨28. 个百分点

本周杭州商品房成交5.49万平方米，环比急降72.5个百分点，降幅在10城市中最大的与四月前几周相比成交大幅下降可能受新政调控影响商品房均价环比仅下降 . 个百分点

本周天津住宅成交26.68万平方米，同比下跌5.6个百分点但仍旧位于今年以来的高位，仅次于上周的28.4万平方米同时，住宅均价环比仅下降5.1个百分点

本周厦门住宅成交7.28万平方米，环比下跌 个百分点，成交量显低于四月的前两周住宅均价环比上升0.7个百分点

本周重庆商品房成交4 .42万平方米，环比下降68个百分点，降幅在10城市中排名第二位，仅次于深圳整体看，本周成交相对较维持在正常水平，主要是上周成交出现异常商品房均价环比上涨7.5个百分点

本周成都商品房成交 0. 万平方米，环比仅下跌6.7个百分点，跌幅相对较小本周成交量在今年也是保持高位，仅次于第1周及上周商品房均价环比仅上涨0.4个百分点

我们根据上市房企09年财报数据统计，在A股上市房企中，09年主营业务涉及到上述10个城市的企业给予列出（各城市营业收入占总收入比重大于 0%）我们会每周跟踪10个重点城市房地产市场走势，使投资者能更好地把握上市房企的销售市场状况，了解企业未来销售环境

北京关注房企：万科、保利地产、泛海建设、金融街、阳光股份、亿城股份、万方地产、荣丰控股、华业地产、万通地产、北京城建、首开股份、华远地产、上实发展、京能置业、北辰实业

上海关注房企：万科、招商地产、创兴置业、金地集团、华丽家族、金丰投资、海鸟发展、新黄埔、浦东金桥、万业企业、上海新梅、运盛实业、世茂股份

深圳关注房企：万科、世纪星源、深振业、中国宝安、沙河股份、招商地产、中粮地产、深长城、中航地产、华侨城

广州关注房企：招商地产、中粮地产、绿景地产、香江控股、金地集团、珠江实业、

天津关注房企：天保基建、万通地产、天房发展、

南京关注房企：莱茵置地、苏宁环球、栖霞建设、凤凰股份

杭州关注房企：荣安地产、广宇集团、滨江集团、

重庆关注房企：万科、渝开发、广宇发展、东方银星

成都关注房企：深长城、绵世股份、高新发展

厦门关注房企：阳光城、中国武夷

注1：以上统计不完全，有些房企业务范围太广泛，涉及到多个城市，无法归类到具体城市具体详情请以公司公布实际为准

注2：以上楼市交易数据来源于各城市房地产交易，地产中国整理及统计

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