北京豪宅成交价创新高现房销售渐成主体

5月，北京公寓豪宅保持稳定上扬态势据亚豪机构统计数据显示，201 年5月，北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有 5个项目累计成交了 2 套，成交套数虽与上月的 25套持平，但5月大户型、高总价的顶级豪宅成交上升，使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高其中成交面积达6.7万平方米，环比提高22%，成交总金额 5.5亿元，环比大增28%

5月公寓豪宅成交价创新高

在成交量保持稳定的同时，公寓豪宅的成交价格持续冲高数据显示，5月份，北京公寓豪宅总体成交均价为5 29元／平方米，环比上涨5%，在实现今年以来四个月连涨的同时，刷新了17个月以来成交价格新高

进入三、四月份以来，豪宅市场进入传统推盘旺季，北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加，包括远洋万和公馆、望京府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批知名项目均有所放量，有力拉升了顶级物业的成交上扬同时，亚豪机构副总经理高姗分析，换房成本增加，一步到位置业需求增多，使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品，也成为顶级豪宅受捧的原因之一

在限价令的严格管控下，北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市，豪宅市场也不例外5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应对于没赶上尾房及现房销售末班车的部分高端项目而言，提价受限，开盘时间不得不推至6月份甚至更后

据亚豪机构统计数据显示，今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%，而倒推五个月，去年月现房上市量仅占三分之一今年以来，现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点

高姗认为，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的优势，更利于为提价增加筹码相比来讲，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加据悉，位于北京亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现，开始签该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值，并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成，届时，这些购房者将开始陆续签约购房，或将为6月北京顶级豪宅市场的黑马，对下半年豪宅市场的表现产生不小影响

对此高姗分析，顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能因此，越是高品质的顶级豪宅，其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显，客户的忠诚度也就越高

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