杭州气球贷客户迎来集中到期

在加息跟信贷压缩之下，银行取消存量房贷7折利率的传言不断冒出固然这些传言终极无一被证明，但房贷中的“气球贷”客户的低利率好日子却是实切实在结束了，合同到期后如要延长贷款期限，将按照现行的贷款政策和利率履行，岂但无法享受之前的7折利率优惠，甚至还要在基准利率上再上浮而一旦先结清“气球贷”，再申请普通房贷，且不说审批下来很难，征信系统中还将呈现一套屋子两次贷款的记载

周先生2008年底在杭州一家银行申请了 年期的“气球贷”产品，当时 年期贷款基准利率为5.4%，打7折后为 .78%，不仅低于一般长期房贷7折优惠利率（5年期房贷利率5.94%*0.7=4.158%），甚至低于5年期以上公积金贷款利率周先生原来打算到期前一次性还本付息结清，不料近期资金缓和，盼望能延长贷款期限他在征询银行当前得悉，能够延伸期限，但本来的7折利率优惠要撤消，延期的贷款利率将在基准利率上再上浮10%

在房贷政策最松的2008年、2009年，各家银行一直翻新房贷产品深发展银行在杭州率先推出“气球贷”，客户量也最大该产品做法是，一笔中长期房贷(如20年或 0年)，申请了“气球贷”后，计息时按短期贷款期限( 年、5年或10年)来盘算，并在此基本上打7折

银行人士说，在贷款初期，为防止较大的还款压力，大局部房贷客户往往抉择20年乃至 0年期限的贷款事实上，跟着收入的增添或转卖房产等起因，良多人5年左右就会提前将贷款还清但因“气球贷”在期末须要借款人一次性偿还较大金额的贷款本息，还款压力较大该产品目的客户都是存在提前还款志愿且有提前还款才能的优质客户

不外数年以后的情形往往难以预感，不少“气球贷”客户在行将到期时无奈按时结清本息，愿望延长贷款期限“老客户可以挑选延期，也就是说持续选择气球贷，这在当初签署的合同中已有相干商定”，深发展杭州分行零售信贷危险部主管杜志良说，该行的系统会提前一个月提示客户，取舍结清仍是延期如是后者，体系会主动承接原来贷款，不过贷款利率将依照现行尺度履行，也即基准有所上浮在第二次气球贷停止后，多数客户都能结清贷款了

不过也有个别银行的“气球贷”到期后，依据残余的贷款期限调换成普通的贷款合同这相称于从新放一笔房贷，不但贷款利率根据现行政策，假如借款人名下后来再买房，在个人征信系统上将涌现一套房子两次贷款的记载，银行也将按二套房计算利率，贷款本钱将会高得惊人