为买房和租房者算笔账买房和租房到底哪个划

[导读]一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中到底是咬牙坚持租房还是冒险付出首付

一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中到底是咬牙坚持租房还是冒险付出首付买房和租房到底哪个划算

假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元

买房：10年花50多万元拥有一套房

向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清依据现有利率5.94%并优惠 15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元（其中，33.6万贷款金，利息9.26万元）此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元

将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元（含首付8.4万、税费1.68万元），再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子

假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元

长租：10年后纯收入51.49万元

假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄

其中，10.08万元存10年，按目前固定存款利率计算，10年后总额12.59万元 （其中本金10.08万元，利息2.51万元）此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元（其中本金34.8万元，利息4.1万元）

将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元

在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多

不过怎么说买房和租房是两个不同阶段的事情，要看个人情况来定有钱就买房，没钱就租房买房和租房都要顺其自然的进行，到哪个阶段就做哪个阶段的事情

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