谁晓得要分割房产怎么办手续-

如果姥爷要把房产过户给外孙子手续怎么办，费用多少？

问题详情：田园装修谁客餐厅效果图

推荐回答：姥爷的房子过户给子女有两种途径：

〈1〉办理赠与过户,〈2〉办理买卖过户。

1、赠与：所交税费主要是 %的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的1.2%，城阳区最高1.2%.

2、办理买卖过户：

1.爷爷奶奶取得产权未过两年，需要缴纳增值税，个人所得税，契税，最低也需要缴纳8.5%，这种情况属于办理赠与省钱。

2.爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高 %跟土地收益金1%(房改房，已购公房第一次上市交易)，这种情况下办理买卖省钱。

.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税 %，这种情况下办理赠与省钱。

4.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱。

父母故意房产分配不均，寒心了怎么办？

问题详情：我们姐妹三个，我是老大，三家交一样的养老费，医药费，我平时看父母拿很多东西，还给零花钱，还给买衣服，鞋子，被子等等，老二一家四口，因为没有买房子，住在父母正房里边，父母住在门房子，父母给照顾俩个小孩，一个小学一个幼儿园。
我妈说，人家谁家在北京，就不要房子，还给父母很多钱，还对家里照顾的比较感激，我就想北京离这里 00多里地，我离你三十里地，人家父母有病住院，卧病在床。
都是家里的孩子照顾，北京的一天不管，我说，你要是住院卧病在床希望一天步照顾你可以不？万妈給老二灌输这样的思想，老二就认为万要是要房子，就是不应该，实际，老二要是住别人家房子，别人这样給照顾孩子，一个月不费給人家2000啊，但是她一分没有給。
结果占着便宜的，白住房子的，房租保姆废一分不给父母还要独霸房子。
我喝父母硕，房子一家三分之一，我们姐妹之间好处，父母就是不乐意，非得故意步一碗水端平，这样的父母不省心。
我不缺那房子钱。
就是这样分配不公赶紧寒心。

推荐回答：爹生娘养一把泪，含辛茹苦数十载！终到老时分财产，欲把贫富拉均衡，大哥有钱住北京，二弟无能得啃老，老三至今无交代，老人财产分不均，寒心老大颂，怎知父母数年恩，不及财产三五分，可笑十年心酸泪，就为钱财寒了心！

怎么办理房产继承手续？

问题详情：怎么办理房产继承手续？

推荐回答：1、通知

继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。
继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

2、划定可继承房产

继承人到场，协商确定可供继承的房产到底有哪些，最好列个清单

、先偿还债务、税款

继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

4、划定继承人顺序、继承份额

5、写个合同，写清如何继承

6、办理过户

离婚时，老公婚内继承的房产可作为共同财产分割吗？

问题详情：

推荐回答：婚后继承父母的房产离婚时是夫妻共同财产吗

1.对于一方或双方在婚后受赠所得的房产,除非赠与声明或协议中明确说明了只归受赠人一方个人所有,否则,该房产属于受赠人的夫妻共同财产。

2.对于法定继承所得的房产,由于被继承人并没有留下遗嘱,故在这种情况下,一方在婚后继承的房产属于夫妻共同财产。

.对于遗嘱继承所得的房屋,则应该考虑遗嘱的内容,如果遗嘱中指定了房产只归继承人中的一方个人所有的,则该房产属于该方的个人财产。
否则,应当视为属于夫妻共同财产。

4.对于遗赠所得的房产处理方式和遗嘱继承所得的房产一样。
两者的法律依据都是被继承人设立的遗嘱,主要区别在于受遗赠人不是被继承人的法定继承人,而遗嘱继承人必然是被继承人的法定继承人。
除非遗嘱中指定了房产只归受遗赠人中的一方所有,否则,该房产视为属于受遗赠人的夫妻共同财产。

婚后继承父母的房产离婚时如何分割

1.如果是继承人婚前继承的,只是一直没有分割的,或者是在婚姻关系存续期间分割到一方名下的,这样的房产是继承人的婚前财产,属于继承人的个人财产。

2.如果继承发生在婚姻关系存续期间,依照遗嘱明确规定是个人继承的房产,这样的房产是属于继承人的个人财产。

.如果继承发生在婚姻关系存续期间,也属于夫妻共同财产的,则房产按照夫妻共有财产分割。
在分割作为夫妻共有财产的房产时,应采用以下方法:

(1)照顾扶养子女的一方、无过错的一方、生活困难的一方获得房产,并由取得房产的一方给予另一方房产价值一半的补偿。

(2)如果夫妻双方条件基本相同的,均认可房产的价值,并能对分配方案达成一致的,则只需要互相补差价即可。

( )如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致,且均不愿意放弃房产所有权的,则可以采取竞价取得的方式,即对房产出价高的一方取得该套房产,在通过竞价分配结束后,按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。

(4)如果夫妻双方均不愿意取得个别房产的,则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式,由双方平分拍卖所得价款。

婚后继承父母的房产在离婚时是否属于夫妻共同财产,要视不同的情况而定,有可能是个人财产,也有可能是夫妻共同财产,因此在分割时也会依照不同的情况有不同的分割方式。

共同持有的房产是怎么分割的？

问题详情：继承父母房产后，妺1/ ，兄2/ 。
兄居住此房并按合同付妺租金。
现妹要求卖房分钱，兄不同意提出续租或买妹1/ 对价。
两人商协1/ 对价不成。
现妹准备诉之法院要求拍卖此房分钱解决，并表示上庭后不接受调解只接受强拍。
法院会强拍吗。
兄的权利如何保障?

推荐回答：谢邀，本人对相关法律不太了解，但是看题目中写的是兄一开始付给妹租金，但是租金是多少并不清楚（指的是全价租金还是1/ 的租金）再加上兄本身也占有2/ 的房产，并不是那些所谓的“老赖”，所以不太可能强制拍卖，毕竟这个房屋只是纠纷，并没有犯法。
。
。
况且兄一直在住着，估计还是以一方收购并且分期付款判决。
以上纯属个人理解，如有不正确的地方欢迎各位指正！

法院拍卖房产要是没人竞拍该怎么办？

问题详情：法院拍卖房产没有人买，该怎么办？拍卖过程得多长时间？

推荐回答：目前法院司法拍卖分为线上和线下两种途径。

线下拍卖，主要的法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称拍卖解释）；线上拍卖，主要的法律依据是《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称网拍解释），具体梳理如下：

一、拍卖程序

1、线下拍卖：确定评估机构——反馈评估结果（是否申请重新评估）——确定拍卖机构——刊登拍卖公告——第一次拍卖——（流拍且债权人不抵债）第二次拍卖公告——第二次拍卖——（流拍）裁定抵债 or （不接受抵债）第三次拍卖——（流拍）变卖公告——（变卖不成）终结本次执行程序，明年重头再来

2、线上拍卖：确定评估机构——反馈评估结果（是否申请重新评估）——确定拍卖机构——刊登拍卖公告——第一次拍卖——（流拍）第二次拍卖公告——第二次拍卖——（流拍）变卖或抵债——（变卖、抵债不成）终结本次执行程序，明年重头再来

、可以看到，线上拍卖的流程相较线下拍卖来的较短（三拍变二拍，变卖不是必经程序）。
此外，两者的差别还有消耗时间（下面专门说明）；起拍价，线下拍卖的起拍价不得低于评估价的80%（拍卖解释第8条），线上拍卖的起拍价则为不低于70%（网拍解释第10条）；拍卖机构，线下为拍卖行（需要支付佣金），线上为淘宝、京东等网站（无需支付佣金）；公告方式，线下一般为当地媒体，受众面小（拍卖解释第12条），线上为当地媒体+拍卖平台，受众面广（网拍解释第12条），等等。

二、时间

1、在拍卖之前的（即确定评估机构、评估等）的时间，从司法实践来看，一般是15（评估时间）+5（法院收到评估报告并送达当事人）+10（当事人书面异议）= 0天（不考虑重新评估的情况），这些线上线下基本一致，之后进入拍卖流程，线上的优势就显现出来了。

2、以法定最长时间、最长流程计算，线下需要花费15（拍卖公告）+1（一拍）+60（拍卖间隔含公告）1（二拍）+60（拍卖间隔含公告）+1（三拍）+7（变卖公告）+60（变卖期）=205天；

、线上需要花费 0（拍卖公告）+1（一拍）+ 0（拍卖间隔含公告）+1（二拍）+7（变卖公告）+60（变卖期）=129天，比走线下省了整整两个半月。

三、需要说明的其他问题

1、起拍价的影响：线下拍卖一般是以评估价起拍，流拍一次打八折，经过三拍最终价格为评估价的64%；线上拍卖因为只有二拍，一般是以评估价七折起拍，流拍一次打八折，最终价格为评估价的56%。
尽管看起来线上拍卖最终价格低一些，但由于线上起拍价较低，受众广，且不容易围标，一般实际成交价格往往更高一些。

2、程序和时间：上面提到的程序和时间，是法律规定的最长流程，但在司法实践中，既存在法院案多人少忙不过来的情况，也有当地法院出台便民措施速度更快的可能，因此，建议债权人一定要向法官打听清楚，平常勤跑法院，跟踪推动进度。

母亲想要抢女儿的房产怎么办？

问题详情：女儿几年前在母亲的农村老家买了一处门面房作为投资，后来女儿把自己的房子暂给母亲住。
女儿现在身体不好，急要卖房子。
母亲却占着房子耍起无赖处处阻挠卖房子（农村房子没有房产证） 想要问的是：①如何让卖房子不受母亲的阻挠，把她支走还是什么？ ②如何在她的阻挠下马上把房子卖出去？

推荐回答：关键是从文中所述该房屋是门市房而不是住宅，谁家用门市房当住宅房来居住？？？？？？？？更何况女儿是身体不好才想卖自己的房，也可能是为救命，做母亲怎么会这样？不理解，真的不了解，理解不了。

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