北京住宅成交量连续2月下滑房价走势却平稳

据证券报道，在执行 国五条 细则最为严格的北京（楼盘），住宅成交量已经连续2个月出现下滑

根据市场研究部统计数据显示，截至5月26日，北京新建住宅签约569 套，二手房住宅签约5062套，合计住宅签约10755套，较4月份同期继续下探，相比 月同期下调幅度更是达到了80%

不过，虽然成交量大幅下滑，但房价走势却仍然平稳对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，因为严格的限价政策，5月北京整体新房价格继续平稳运行而且在成交量持续下滑的影响下，开发商取得预售证的意愿相比之前有所增强在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，限价政策执行的时间起码会维持到201 年年底因此部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售从目前来看，市场普遍认为政策的严厉程度超过了预期，考虑平价入市的项目开始增加

此外，最近成交的部分高溢价地块已经对楼市产生影响，之前出现微降的价格，又恢复平稳整体市场仍然在持续的博弈中，买卖双方成交意愿均不强烈，虽然影响价格上涨的因素依然存在，但目前北京调控政策的执行力度非常强，房价短期内出现明显调整的可能性很小

在二手房价格方面，业主的报价依然有所上涨，但成交价格仍保持稳定而在二手房房源的成交结构上，统计显示9成以上都是满五年唯一住宅，个别涉及个税的房源，基本都是卖方下调部分房价，买方支付个税也就是说市场实际交易中，买卖双方各缴纳了一半的税费

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