2012年度中国内地房地产企业销售TOP

[导读]2012年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定虽然2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升尤其是千亿千万阵营，万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后

2012年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定在这调控最严格的一年，无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升尤其是千亿千万阵营，万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后此外，今年的榜单中，600亿至900亿之间出现了一个断档，未来哪些企业将去填补这个空档，哪些企业也将迈入千亿的行列，我们将拭目以待

1、集中度：房企分化加剧，龙头企业集中度进一步提升

2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势今年销售金额与面积在去年基础上继续上升同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升

从上市房企销售集中度来看，2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点， TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下，表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大

2、门槛：销售门槛全面提升，TOP10门槛提升逾百亿

从企业入榜门槛来看， 2012年中国房地产企业TOP10门槛提升最明显，分别达到460亿元和411万方，对比2011年TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达46%

除此之外，TOP20门槛也略有提高，销售额从180亿上升至233亿元，销售面积从166万方上升到249万方销售面积门槛增长速度为50%，高于销售额增长速度，表明在面对今年的常态性调控下，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性

从今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额从2011年的78亿元增加到2012年的102亿元，销售面积则从去年的63万方，上升到82万方，门槛同样继续提升

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