北京上半年热卖945亿中高端楼盘抢眼

[导读]根据北京市住建委站及多家经纪公司数据统计后发现，上半年，北京市商品住宅成交金额约为945亿元其中北京市中高端楼盘表现抢眼，在销售金额前十中占据绝对优势地位

冷清，徘徊，降价，升温，热销，甚至开始出现一定程度的“恐慌性”购房情绪，2012年上半年的京城楼市并不平静本周，京城上半年楼市成交排行榜此刻出炉

根据北京市住建委站及多家经纪公司数据统计后发现，上半年，北京市商品住宅成交金额约为945亿元保利旗下的保利中央公园以近26亿元的业绩登顶北京上半年住宅单盘销售金额榜首而在上半年，京城楼市热销的项目还有很多，包括高端楼盘和刚需型楼盘值得肯定的是，不少项目的热销建立在“以价换量”的基础上，这也契合了调控的精神当然，也有少数项目因为主客观原因没有走出低谷

早春二月的时候春暖可期，“夏秋防止太热是重点”对于当下及后市，高策地产服务机构董事长陶红兵这样说

商品住宅市场

中高端盘抢眼 刚需产品“突围”

在上半年北京普通住宅、公寓销售金额排行榜上，保利中央公园以近26亿元的销售额高居榜首另有金茂府、西山壹号院、橡树湾等7个项目签约超过15亿元

值得注意的是，在销售金额TOP10中，中高端项目占据绝对优势地位，7个项目成交均价超过3万元/平米诸如西山壹号院、橡树湾在上半年开盘也都创造过日销超过8亿甚至12亿的热销对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，受各地政策微调等信号影响，加上今年年初刚需楼盘以价换量，带动了改善性需求的入市接棒一家高端住宅开发商还表示，改善性需求释放还需要两个条件，一是稀缺优质产品入市供应，二是高端楼盘稳健的推盘策略，价格保持理性代表项目比如位于东四环板块的保利东郡，推出38000元/平米的特惠房源，价格优势凸显，换来了项目的成交走热此外，橡树湾等开盘也推出了不同程度的优惠等在产品品质方面，诸如西山壹号院、御翠尚府等楼盘推出的产品较前期都有升级

相对于高端楼盘，刚需类产品虽然在成交金额上略逊一筹，但在上半年也走出低谷中弘北京像素、龙湖时代天街、鲁能7号院等，都是知名的热销项目，有的也保持连续数月的区域领先这些楼盘的最明显特征就是以价换量

鲁能·7号院开盘价格在11000元/平米的水平，500多套房源当天一抢而空鲁能7号院项目总监孙佳皓表示，项目本身是低密的花园洋房、别墅类社区，再借助顺义新城的发展优势，加上低价策略，项目性价比更加凸显此外，如北京城建·世华泊郡，5月推盘特惠价格约21000元/平米，直接带动6号楼189套房源“日光”

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，上半年，在品牌房企项目带动下，通州、大兴等区域楼市也整体实现升温6月份，通州成交量跃居成北京区域第一，有赖于该区域的普宅项目，如华业东方玫瑰和金隅花石匠表现不俗

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