人民网北京1月22日电今天上午9时柔软

《人民日报》8月 1日发布评论文章称，国家对房地产业的调控正在向着预期的方向发展，但仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。

这篇题为《房价合理回落是大势所趋》的评论文章认为，今年4月出台的新一轮房地产调控措施有效打击了推动房价暴涨的投机性购房需求，加上普通购房者因预期改变而选择观望，楼市成交量迅速下降。

文章表示，目前房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，将大量需求挡在门外，是影响成交量回升的最主要因素。但文章同时指出，房价相对于成交量的变动有一定滞后性，一般来说，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现明显下降。

对于房地产市场的走势，文章表示，供求关系上，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，短期内市场供应量也会显著增加。

资金面上，由于销售放缓和一系列紧收房地产开发、按揭的政策逐渐落实，开发商原本比较宽裕的现金流正在趋紧，通过降价加快销售进度的愿望变得更强烈。

文章预计，房地产调控的效果还将进一步显现，会有更多新盘顺应市场趋势，理性定价，以较低价格入市。而随着一手房明显降价，二手房价格也将随之回调，房价回落的范围和幅度都将扩大。

而房价下行的趋势能否确立，将在这个“金九银十”见分晓。

文章指出，当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。从购房者的感受上看，房价仍然居高不下，调控的效果离老百姓的要求和承受能力还有较大差距。

因此，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。

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