假设吴向东来到华夏幸福

假设吴向东来到华夏幸福

华夏幸福创始人王文学明显很清楚自己最需要什么。

7月10日，平安斥资137.7亿入股华夏幸福，为第二大股东。

三个月后，华夏幸福32亿元转让多个子公司环京项目给万科。

客观上，今年以来，房地产企业多多少少都出现了钱紧的问题，只不过有些企业前瞻准备比较早，有些企业临时才想到救急。

华夏幸福这两个动作，表面看来，是典型的融资输血行为，但又不但仅是融资。

说是融资，近170亿的资金，将直接间接疏解华夏幸福的流动性，护城河得以夯实下半年来大多非主流锰矿难觅其踪。新近公布的8月份锰矿进口数据中。有人说，大股东的钱不等于上市公司的钱，但如果上市公司需要，通常的做法是，大股东会以借款等情势注入上市公司流动性。

说它不仅仅是融资，环京项目正好借此做一次重新组合优化；更重要的是与平安的合作，远远大于资金的注入。尽人皆知，平安具有金融全牌照，合作空间巨大。

我们分析，平安此次成为华夏幸福的二股东，与几年前做碧桂园的二股东，有不同的可能和意义。它与碧桂园，主要是财务投资，目前来看，几近算是成功抄底，“赚翻了”。

但它与华夏幸福，除资金层面外，很可能扩大到实际业务层面的具体合作。华夏幸福数十个产城一体化项目，有着广泛的全产业链的合作触点。不妨等等看。

很明显，在所有房地产企业里，华夏幸福的商业模式是相当独特的。产业新城有着漫长的投资运营周期，前段庞大的开发资金需求，由于我国缺乏成熟稳定的产业基金，决定了它必须通过销售物业解决一部分资金平衡问题；后端复杂的运营管理，要求它必须组建强有力的招商团队。虽然政策和市场带来的挑战很大，但目前来看，华夏幸福仍在坚持这一商业模式。也就是说，其企业战略没有改变，成本较低的资源储备仍是它的优势。

既然基于核心商业模式的企业战略没变，又引入了资金和公认实力非凡的股东，下一步王文学会做什么？

“正确的路线确定之后，干部就是决定的因素”。对，干部，而且是主要干部。

近日有传闻称，华润集团助理总经理吴向东拟加盟华夏幸福我们的衣食住行也都将由此受到影响。”　　光大证券首席宏观分析师徐高表示。业内都知道，虽然华润置地董事长空缺几年了，但在华润团体分管置地业务的吴向东是事实上的BOSS，他作为执行董事基本主导了华润置地的重要决策。

我们注意到，华夏幸福对此传闻的官方回复是，绝不知情。

这几个字颇有意味。不是断然否定，也没说是“谣言”，攸克君分析，没有否定就暗含“有可能”；甚至更进一步，可能性很大。

与上述传闻伴随的还有一种猜想：吴向东是平安派来的。马明哲虽然跟傅育宁关系很好，但平安又不是华润的大股东，马明哲怎样可能调动央企一名司局级干部？除非吴向东辞职并加盟平安。

虽然华润置地称其高管目前没有变动，吴向东仍是其履行董事——在上市公司发布公告前，只能这么说。我们宁愿相信业内传闻吴向东已或接近办理完辞职的消息。而一旦离职，吴向东加盟华夏幸福传闻成真的几率就更大了。

如果吴向东加盟华夏幸福，有两种可能性：第一，华润置地与华夏幸福合作。今年以来，混改的一个动向是，国企（央企）入股民企或与民企合作的现象迅速增加。华润置地自从把它的万科股分卖给深铁后，有多个传说要接盘某某房地产企业，均未证实，但如果吴向东真的加入华夏幸福，二者就很可能展开实质性合作。

第二，吴向东先入职平安（副总裁），再作为平安的代表入职（派驻）华夏幸福。这就更坐实了平安除股权投资，还将在业务层面与华夏幸福进行更多具体合作的可能性。

攸克君愿意相信第二种可能性更大一些，二股东推荐高管过来顺理成章。但不排除华润置地日后会与华夏幸福在区域和项目方面推动合作。毕竟这两家企业在房地产领域的互补性很强。

再八卦一下，假如吴向东入职华夏幸福，会担任什么职务？由于华夏幸福创始人王文学与总裁孟惊有很深的渊源，王老板没有把孟当做一般的职业经理人，所以吴向东代替他做总裁的可能性不大，做副董事长、履行总裁的可能性比较大，而且会有非常清晰的授权，即，权限要高于一般的副董事长、履行总裁。固然，也不排除会有其他创造性的设置。

总之，就华夏幸福而言，假如吴向东加盟，这个消息后面有着强烈的高价值意味。

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