流拍丽泽商服一流拍一低价成交

来源:扬中家居装修网 发布时间:2020-07-11

流拍!丽泽商服一流拍一低价成交

北京丰台丽泽区域的两宗商服地块的竞拍中,华润首开金茂金石联合体以43.4亿的总价拿下北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地,另一宗北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。

据克而瑞北京机构分析,两宗地块综合条件优势明显,但房企关注度不高的原因主要有以下两个方面:

(1)地块限制条件非常苛刻:两宗地块不但要求全部持有,且持有年限与土地出让年限一致,而且项目体量比较大,持有运营会沉淀开发企业大量资金,回收周期过长。此外D-01地块要求含酒店规模50000㎡。

(2)项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争:区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶,总面积达200万平方米。此外,按照丽泽金融商务区商业规划,商务区规划了3个大型购物中心,其中2个购物中心就在D-01地块的正对面,中间仅隔一条丽泽路,其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店,这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。

本次挂牌出让宗地位于北京市丰台区卢沟桥乡。

丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地。挂牌出让起始价为人民币216000万元,竞价阶梯为人民币1000万元整,竞买保证金为人民币65000万元。

该宗地将以 “临时三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

本次挂牌出让宗地位于北京市丰台区卢沟桥乡。丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地国有建设用地

。挂牌出让起始价为人民币432000万元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币130000万元。

该宗地将以 “临时三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

这也是今年以来首次出现土地流拍的现象,距离北京上次土地流拍已经有一年半之久。

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