流拍丽泽商服一流拍一低价成交

流拍!丽泽商服一流拍一低价成交

北京丰台丽泽区域的两宗商服地块的竞拍中，华润首开金茂金石联合体以43.4亿的总价拿下北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地，另一宗北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。

据克而瑞北京机构分析，两宗地块综合条件优势明显，但房企关注度不高的原因主要有以下两个方面：

（1）地块限制条件非常苛刻：两宗地块不但要求全部持有，且持有年限与土地出让年限一致，而且项目体量比较大，持有运营会沉淀开发企业大量资金，回收周期过长。此外D-01地块要求含酒店规模50000㎡。

（2）项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争：区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶，总面积达200万平方米。此外，按照丽泽金融商务区商业规划，商务区规划了3个大型购物中心，其中2个购物中心就在D-01地块的正对面，中间仅隔一条丽泽路，其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店，这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。

本次挂牌出让宗地位于北京市丰台区卢沟桥乡。

丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地。挂牌出让起始价为人民币216000万元，竞价阶梯为人民币1000万元整，竞买保证金为人民币65000万元。

该宗地将以 “临时三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

本次挂牌出让宗地位于北京市丰台区卢沟桥乡。丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地国有建设用地

。挂牌出让起始价为人民币432000万元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币130000万元。

该宗地将以 “临时三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

这也是今年以来首次出现土地流拍的现象，距离北京上次土地流拍已经有一年半之久。