小产权二手房交易流程有哪些注意事项有谁买

　　二手房交易流程有哪些，应注意甚么问题？问题详情：我卖房子，有中介，交易费用及中介费由买方支付。

　　买方付两万订金后，再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证，然后过户给买方，买方再拿房产证抵押贷款后，将剩余尾款给我。

　　请问假如过户后买方不将尾款给我，我该怎么办？此进程应注意那些问题？谢谢！

　　推荐回答：一般来说，二手房交易主要有两种方式：一种是买卖双方通过房产中介进行交易；另一种是买卖双方自由交易。

　　这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似，但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸，中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟习，和本身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性，确保万无一失。

　　上海市二手房交易流程主要包含以下：

　　在购房合同中应当注意事项：

　　1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。

　　除交易合同规定必须具有的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

　　2、情势要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

　　、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

　　4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。

　　很多二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

　　5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上掌控，签订交易合同应注意以下几项：

　　(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

　　另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

　　(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

　　希望以上内容对你有所帮助。

　　买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？二手房装潢

　　推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！

　　购买二手房，很多买家会办理贷款。

　　而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。

　　这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。

　　如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种缘由出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！

　　“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引发的纠纷时经常听到。

　　但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！

　　前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。

　　如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！

　　如果根本就没法取得贷款审批，或因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有没有能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这类可能，杨律师要告知大家，这种可能确切是时常发生的！

　　有些买方这时候会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。

　　所以，亲爱的卖家，我们解除合同吧，请退钱给我！”

　　甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。

　　卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究，想解约后赶紧另卖。

　　但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。

　　”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担？”

　　通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来说不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。

　　事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。

　　而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或虽然看到了，但轻信自己能获得贷款而忽视了这项约定。

　　一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。

　　比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能致使即使能批贷也会影响额度的问题。

　　这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究的情况下解约。

　　但如果卖家就是要严格追究违约，或者房价下跌呢？买家就难受了！

　　未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。

　　怎么防范这个风险呢？

　　买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个消除条款。

　　明确“在不能获得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承当解约，或约定以比较低的代价作为消除条件。

　　”

　　如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。

　　比加最近北京9. 0新政调剂了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。

　　上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。

　　不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！

　　买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

　　推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

　　一、买二手房细节：确保产权清晰

　　看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

　　买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋具有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，另外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是不是为继承等等。

　　房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

　　可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价或许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

　　所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房东出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

　　二、买二手房细节：户口迁出问题

　　很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

　　而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房东不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。

　　这一点不要抹不开面子，由于户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不实行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

　　3、买二手房细节：税费

　　二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

　　其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。

　　营业税为何重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由之前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真很多啊。

　　100万的总房款，营业税高达5.55万。

　　所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

　　固然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

　　另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

　　免征这个税费的条件是，第一，是原房东的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

　　如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

　　这笔费用也不少。

　　当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳便可，不会产生麻烦。

　　以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

　　其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

　　二手房买卖，买家应该注意哪些事项？问题详情：买家注意事项

　　推荐回答：1，肯定房子是否是房东本人的.？

　　2，房子是否抵押？是不是屡次抵押？

　　，如果是学区房要落实是否有学位？

　　4，如果买方贷款要确定能贷多少钱？

　　5，如果是装修好的房子，要肯定是不是带家具家电？

　　大概就是这些，其中第二条特别重要，还有付款方式，最好是找个中介公司，把很多细节在合同上面提现出来，很多问题中介公司的销售人员都会去帮你落实，要轻松的多

　　办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有甚么流程？

　　推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。

　　二手房过户需要甚么手续？

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。

　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是不是符合，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。

　　这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相干按揭业务。

　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

　　这是全部二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相干办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相干税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

　　走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

　　整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　二手房过户需要提供的资料主要有：

　　房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证； 、签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

　　买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、签的房屋买卖协议； 、税费缴纳证明。

　　二手房过户需要注意的事项

　　1、办理房产过户手续所需要的时间

　　过户以后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

　　这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。

　　有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

　　2、本人不能到场办理过户手续的可以拜托他人办理

　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以拜托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

　　在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时候买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

　　如果是由于发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

　　如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。

　　实践中绝大多数延迟发证，是由于建委需要完善手续、修改数据。

　　办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

　　4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

　　以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户以后。

　　这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故谢绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

　　事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

　　银行放款有两种模式，一是根据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是根据抵押材料(他项权利证书)放款。

　　第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

　　5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

　　政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。

　　买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，避免一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

　　二手房如何装修？注意事项有哪些？推荐回答：现在房源特别紧缺，很多人在买房的时候很难买到合适的毛坯房，就只能购买二手房。

　　那么二手房装修该注意一些什么呢？下面襄阳亿弘装潢就来给您讲讲二手房装修的注意事项。

　　一、随意拆改墙体结构

　　很多人会认为，老房翻新居内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。

　　这其实是一大误区，事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。

　　二、不铲掉旧墙面

　　有的业主买了二手房以后，认为二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。

　　这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又渐渐剥落了。

　　根本原因就在于旧墙面没有铲掉!

　　3、墙体渗水不重视

　　有的业主在买完房以后，即使二手房的墙体有些渗水的痕迹，但还是以为用乳胶漆抹掉就好了。

　　这样会给后期埋下很大的隐患，所以在进行二手房翻新的时候对墙体渗水的问题一定要重视，要找专业的装修公司为您解决。

　　四、所有地板都能翻新

　　很多人都会认为，木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。

　　但很多业主在翻新了以后才发现，翻新后的地板不仅不美观，密合度乃至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。

　　五、厨卫翻新不须检查防水

　　在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水。

　　但是这个细节是十分重要的。

　　1是因为厨卫是家庭日经常使用水最频繁的地方，经常会有积水;二是厨卫常常管道比较多，管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏的。

　　六、旧房水电路不更改

　　很多业主可能会认为之前的房主居住的时候水电都没有问题，所以在翻新的时候水电就不需要更改了，其实，这样的想法是不对的，水电工程是一个家最重要的装修工程。

　　在翻新的时候一定要注意水电路的改造。

　　7、随意封阳台

　　有的二手房由于面积较小，所以就想把阳台封起来，改造成一个厨房，拓宽生活区间，其实，阳台不能随意封，如果随意封阳台的话，可能会让整个房间的空气不流通，采光也不好。

　　更有可能让改造的厨房油烟味挥散不去。

　　以上就是襄阳亿弘装饰为您分享的二手房装修的一些注意事项，希望能对您有所帮助，了解更多装修资讯，可以随时关注“襄阳亿弘装饰”号，或私信哦~

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