中国再获荫佑保利置业享集团1800亿投资蛋糕

双方的合作将涉及资源开发、城市开发建设、文化艺术和开发、城市综合体及五星级酒店，涉及的城市有南宁、桂林、柳州、北海及崇左等。

而根据协议，除资源开发外，保利集团旗下的香港上市房企保利置业将参与城市开发建设、文化、旅游开发、综合体开发等多个领域。

1800亿投资蛋糕

首先在城市开发建设方面，保利集团计划于201 年-2020年期间新增投资950亿元，保利置业将负责其中的大部分项目。

其中，在南宁计划投资600亿元，参与广西高铁融资项目南宁大岭项目投资开发；参与兴宁区城中村改造项目建设和江南区新屋片区棚户区改造。在柳州，计划投资250亿，参与柳州国际时尚滨水运动娱乐度假城建设。在崇左，计划投资100亿元，参与崇左旧城区棚户区改造和旧城区基础设计改造建设。

另外，在文化艺术方面，保利置业计划在南宁投资200亿元，参与广西（保利）文化艺术中心投资建设及组织后期运营管理。

旅游开发方面，保利置业计划新增投资200亿元，在北海参与北海涠洲岛旅游开发建设；在崇左参与中越边境旅游项目开发。

而在品牌酒店及城市综合体开发方面，保利置业计划在广西新增投资200亿元，引进或建设两家以上超五星级国际知名品牌酒店，并建设城市综合体项目。

对于保利置业此次与集团协同大规模投资广西，市场分析认为，一方面可以增加保利置业在广西的投资总量与扩大区域和项目类型布局，更为重要的则是，可以借助集团的综合优势，特别是资金层面的支持，实现公司规模的快速增长。

事实上，作为保利集团旗下在广西唯一运作房地产业务的平台，保利置业从进入广西至今已取得较快发展。

据了解，保利置业从2005年进入广西后，已在南宁和柳州两地开发超过十个房地产项目，销售规模也在逐步增大。

广西保利置业董事长吴光明今年初曾表示，公司2010年的销售超过15亿，2011年超过20亿，2012年超过 0亿，201 年制定的目标则是超50亿。

集团荫佑

尽管保利置业此次协同集团投资广西还处于框架协议，今后的成败还有待时间检验，但纵观其这些年的快速发展，无不伴随着保利集团的支持与大笔注资。

就在今年11月18日，保利置业还曾宣布，将引入保利集团旗下的保利金控对其位于广州的项目进行增资，以此借助集团的优势和资金实力促进项目更好发展。

而在保利置业早期的成长中，保利集团更是多次向其注入大笔优质资产。

保利置业原名保利香港，前身是一家197 年成立的综合类公司，199 年被保利控股收购，从而成为保利集团旗下的香港上市平台。

从2005年起，保利集团开始向保利置业注入资产，并逐步转型房地产业务。当年，保利置业以5.85亿元向保利集团、保利科技收购所持有的保利上海82%和18%的股权。

通过此次收购，保利置业获得了保利上海位于北京、上海、苏州、武汉和重庆等城市的多个物业，合计111万平方米的住宅及项目，以及85.4 万平方米建筑面积的储备用地。

2007年9月，保利置业又以总价14. 亿港元向保利集团收购深圳保利100%权益。是次收购完成后，保利置业的净资产和股本实力进一步扩大，到2008年底，保利置业的在建和土地储备项目达到928万平方米，并作为保利系旗下的唯一地产平台进入深圳市场。

在此之后，保利置业在2009年9月又获得集团注入位于上海、深圳、苏州、佛山和海南等地项目，以及位于广州市天河区中信广场若干办公楼面积，增加土地储备约214万平方米，增加投资物业 .8万平方米。

2010年 月，保利置业再获集团注入4个发展项目，其中已取得土地使用或成交确认书的地块面积约60.4万平方米，可建建筑面积约150.1万平方米。

至此，通过保利集团的不断注资，保利置业的布局区域逐步扩大，土地储备也急剧增加。而在此基础上，保利置业通过高杠杆和高周转的开发模式使得规模快速增长。

据保利置业最近发布的销售简报显示，其前十月已实现合约销售额约2 0亿元，同比增长19%，完成全年260亿元销售目标的88.46%，相关机构甚至还预计其今年销售额能突破 00亿元。

但伴随着规模的增长，保利置业近几年的负债水平也一直居高不下，今年年中虽有所好转，但92%的净负债率还是处于行业高位。

此前在获集团增资广州项目时，市场分析就曾认为，保利置业在寻求更多资金支持和资源协助之外，对解决一直难降的高负债问题也会有益处。

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