管理上半年楼面地价大涨77

广州土地市场走出2011年低谷

52.88亿元，这是今年上半年广州土地市场成交总价，在近6年来，仍处于相对较高水平；平均楼面地价 010元/平方米，虽处于相对较低的水平，但相比去年有了 7%的提升。

昨日分析经纬、中原、中国指数研究院、中国土地勘测规划院等各大土地市场报告发现，从二季度开始，开发商拿地积极性开始提高，流拍现象大幅减少，优质地块明显支撑了地价的上涨。展望下半年，地价的上升动力有所增强。

根据经纬研究中心统计，2012年上半年,广州土地一级市场（不含工业及从化、增城两市）成功出让20宗土地，同比减少4宗。出让宗地的用地面积为62.08万平方米，同比减少 7.82%，总成交52.88亿元。自2007年以来，这是广州第三次在上半年创下成交50多亿元的好成绩。

从实际成交来看，今年上半年推出的土地几无流拍，广州一级土地市场的楼面成交均价为 010元/平方米，虽然依然在低位，但是相比2011年的2186元/平方米已大涨 7.7%，其中商住用地楼面地价1840元/平方米，同比上涨8.42%。

次季开始拿地信心回升

广州只是一个侧影。从全国土地市场来说，从今年二季度开始，都有触底回升迹象。

从2011年下半年开始，土地市场流标率激增。全国城市地价动态监测系统的最新显示，二季度全国土地市场仍然冷清，但情况略好于第一季度，供应量上升了约一成左右。而中国指数研究院的数据显示，二季度百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，环比上涨8.7%，同比上涨18.6%，改变去年四季度以来持续下降的局面。

特别是二季度之后，发展商在拿地方面开始变得积极。“一方面，经过几个月的销售回笼，发展商的资金压力有所降低；另一方面，市场的回暖也使得发展商对未来市场的走势有一定的信心支撑，发展商拿地心态转为谨慎乐观。”经纬行研究中心总监朱欣苑向表示。

只是，此中回暖仍有一定的试探性。虽然南北地王让土地市场为之一振，但是，同样是标杆城市上海，不久之前推出的同样是焦点地块——上海杨浦区新 江湾D5地块，溢价率约26%，住宅部分折合楼面地价仅为14780元/平方米，这与中建地产2009年12月在同区域拿下的地王楼面均价相比下滑了约55%。

“京沪的一热一冷反映出目前土地市场走势仍不明朗。”中原集团研究中心总监张海清向表示，土地市场走出低谷尚需时日。

下半年土地供应或加大

下半年的土地市场，历来比上半年要旺一些。

在广州，今年计划将供应2.55平方公里商品住宅用地，相比去年计划供应的 . 7平方公里，减少近25%。而上半年实际成交出让面积为0.52平方公里，仅占总量的15%进而获得成功。，预计下半年土地将加速放量供应，从供应结构来看，依然是以外围区域地块为主，且不乏几大重点功能区的地块出让，包括琶洲、奥体新城、大学城及广州南站等。

“下半年不排除部分优质地块将引来多家发展商的争抢并实现高溢价成交。但由于房地产调控政策难以放松，发展商在拿地方面将保持谨慎乐观的态度。”朱欣苑分析。

而中国土地勘测规划院发布的《2012年第二季度全国主要城市地价监测报告》指出，随着宏观经济政策导向的调整，特别是货币政策的调整，房价和地价上行的动力有所增加，预计在房地产市场成交量逐步回升的过程中，可能会出现新的优质高价成交地块必须重视版权，“综合多种因素考虑，预计2012年第三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。”同时，要警惕降息等刺激货币政策下宽裕的货币资金再次流向房地产业，并考虑地产的市场容量，关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作。