西城房价领跌北京市场资源

（原标题：西城房价 领跌 北京市场）

随着楼市调控组合拳政策效应的持续发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已逐渐步入下行趋势。根据社科院12日发布的报告，受一系列调控政策因素的影响，北京月度房价环比出遭遇微博冲击和泄露隐私质疑的招聘站近日又雪上加霜现首降，5月份数学运算： 符号 意义 　　+ 加法运算 　　- 减法运算 　　* 乘法运算 　　/ 除法运算 　　% 取余数 　　++ 累加 　　-- 递减整体下跌4.09%。

6月12日，社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月《住房市场发展月度分析报告》（下称 《报告》 ）。《报告》发现，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。其中，其中廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。

受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%，其中，西城区下跌8.4 %、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。西城、海淀两区是北京市中小学教育资源富集区和房价高地。由于北京入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，***预期发生了相应松动，对这两个地区前期价格上涨过快、虚高的 *** 价格形成冲击。

这与此前媒体报道的情形颇为一致。据报道，西城陶然亭地区曾有***今年 月初价格飙涨百万元，但近三个月调控过后，很多房源价格开始跳水，甚至有房源报价骤降百万元。

同时，数据还显示，5月份，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。报告认为，这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。

此前，据其他机构统计，北京二手房5月份已经挺不住，成交迎来 量价齐跌 。5月北京二手住宅成交量降至1.08万套左右，创27个月新低。同时，5月北京二手房均价环比4月同期下滑2.4%；二手房业主也由 月份80%的涨价逆转为目前超过80%的降价，业主预期已发生较大变化。

新房方面，北京新房成交量虽仍保持一定热度，但价格涨幅已连续回落。据机构统计，5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降 8%，但仍继续保持自去年9 0新政出台后新房市场的低迷水平。另据国家统计局数据显示，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比 月份回落0.2个百分点；同比价格方面，4月份北京新建商品住宅价格同比上涨17.4%，涨幅比上月回落 .2个百分点，基本延续今年年初以来持续回落态势。

《报告》执笔人、社科院财经战略研究院研究员邹琳华等分析指出，5月北京等热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮；从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。例如，北京不仅要求 认房认贷认商认离 ，调整了入学政策，对***炒作精准打击，环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策，购房政策及货币环境全面收紧，对短期市场构成显著的利空。

从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。据此预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。

因此，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。

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