12月上半月京新房销售7966套二手房势资源

12月上半月京新房销售7966套 二手房势不可挡

截至16日，12月份北京新房销售量到达7966套，受保障房拉动以及新供应量的带动下，销售量出现翘尾现象。业内人士预计2012年较后一个月北京楼市供需均将再创新高，“暖冬”已成定局。

易房产讯进入12月份以来，北京商品住宅销售呈一路上涨态势。大传统模式下的沃尔玛量新老项目集中入市，市场供应的高昂态势，致使需求方选择机会增多。截至16日，12月份北京新房销售量达到7966套，受保障房拉动和新供应量的带动下，销售量出现翘尾现象。业内人士预测，2012年较后一个月北京楼市供需均将再创新高，“暖冬”已成定局。

北京新居供应量显著回升 销售套数连涨三周

根据北京住建委的签数据统计，上周(12月10日-12月16日)北京全市新建商品住宅签总量为5131套，环比之前一周(12月3日-12月9日)大涨118.5%，这也是连续第三周销售套数出现上涨。虽然整体销售的上涨中不乏保障性住房的支撑，但扣除这一部分，销售上涨趋势依然十分明显。与此同时，上周北京商品住宅销售均价为20782元/平方米，环比之前一周上涨7%。

12月北京楼市供应量显著回升，截至16日，新增供应达7643套，已有24个项目入市销售，超出11月全月入市项目数量，在短期内保证了一部分人群释放需求进入交易市场。同时成为带动年底新房销售量翘尾的一个主要因素。

全市签销售套数排第10楼盘

根据易房产数据核心统计显示，上周北京地区新居销售仍以中低端项目为主，其中销售排名前四的项目销售价均在18000元/平方米之内，跃居周销售榜单首位的首创•新悦都单周实现销售273套，销售均价14600元/平方米左右。位于昌平区的路劲世界城(资料、团购、论坛)则位列排行榜亚军，销售套数为231套，销售均价17263元/平方米。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，供应量的大幅增加，和需求的集中释放，加速了年底销售量的上涨。受近期限购放松谣言的影响和未来房价仍将上涨的预期，刺满足不同兴趣的玩家。用心为你激了部分潜在购房需求开始集中释放。

上周北京商品住宅共有6个项目入市，其中包括龙湖时代天街(资料、团购、论坛)、太阳公元(资料、团购、论坛)、金域缇香(资料、团购、论坛)等5个老项目后期，以及东亚 创展国际一个纯新盘项目。6个项目共新增商品住宅1995套，预售许可面积15.5万平方米，环比之前一周供应套数增加275套，但是面积却减少20%。

出现供应套数增加面积却减少的缘由主要是由上周入市项目特征导致。亚豪机构副总经理高姗分析，上周入市的6个项目当中以小户型为主，有5个项目的套均供应面积低于100平米，其中位于大兴天宫院的两个住宅项目龙湖时代天街与中国水电云立方此次推盘均为80平米左右的中小户型产品，致使上周供应套数增加，但供应面积却有所减少。

二手房销售势不可挡 年末房价未现大涨

近期有媒体报道部分二手房源“一夜涨价70万”，“半年涨价150万”等，从多家机构核实，这是由于业主个人缘由，出售意愿不强，因此报价远远脱离市场价格。而这些涨价幅度过于离谱的房源均未销售，年末二手房价格并未出现大涨。

上周北京市二手住宅销售3899套，销售均价为23847元/平米。截至16日，12月北京二手房已销售7591套，环比11月同期上涨7.8%，业内人士称12月份的北京二手房市场“势不可挡”。考虑到月末翘尾等因素影响，12月的销售量有望到达1.6万套，年内仅次于市场*火爆的7月份。

链家地产市场研究部张旭也认为，从目前的市场来看，12月销售量极可能创出今年的次高值。但大幅涨价短期内难以出现。

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