夏季房展外地楼盘近八成.蹭飞

■北京“一小时生活圈”概念吸引天津、承德、秦皇岛等一批项目亮相北京房展会

国贸夏季房展本月下旬国贸开展———

夏季国贸房展会将于本月24日到27日在国贸开展。而值得关注的是，受本市房地产调控政策影响，截止到目前，参展项目中78％为外地项目，且多为外地休闲度假地产项目，而北京楼盘仅占22％。这是昨天从夏季国贸房展组委会了解到的。

北京楼市的调控效果也反映到了即将开展的夏季房展会上。“限购令”、对不能提供一年以上纳税证明的外地人暂停房贷等政策的执行，再加上由这些政策带来的楼市成交量的萎缩，北京楼盘参加夏季房展的积极性不是很高。按照夏季国贸房展会昨天提供的参展楼盘名单，截止到目前，北京只有璞瑅、首开石榴派、首开国风上观、北京苏活、天恒乐活城等十余个楼盘参展。参展楼盘更多的是来自天津、河北、辽宁、海南、山东、云南，以及美国、澳洲、加拿大、韩国、塞浦路斯等国内、国际的八十余个优质休闲度假地产项目。

而2004年经济增长三大需求将出现“两慢一快”的格局。影响经济减速运行的因素主要有： 首先北京楼市成交惨淡，缘何外地楼盘尤其是休闲度假主体的外地楼盘却“逆市”来京销售？对此，夏季组委会有关负责人表示，“主要还是看中了北京可能超过2200亿元的资金流向。”该负责人介绍，北京云集了来自国内外的人士，自住、投资购房需求旺盛。仅去年北京市商品房成交额就高达 819.6亿元。“预计今年将减少60％，这就意味着今年将有超过2200亿元资金流向其他投资渠道。以股市现状来看，其并不是投资的首选渠道。黄金市场作为楼市撤退资金的又一投资入口，由于其市场升值缓慢且涨幅有限，也无法成为楼市热钱输出的主流渠道。而度假地产项目虽然也同样遭受调控，但由于供应不受限、需求增长、政策支持， 其下跌空间小，升值潜力看涨,将成市场资金角逐的‘战场’，这些外地休闲旅游地产项目积极入京参展，看中的也正是这。”

此外，北京“一小时生活圈”概念吸引了京津冀一小时生活圈范围内地区的楼盘热情参展，天津蓟县、武清、石家庄、张家口、固安、燕郊、香河、保定、承德、秦皇岛等一批项目将亮相夏季房展。

而需要提醒购房人的是，据了解，目前，三亚等地，如北京等在内的外地购房人，住宅项目不可以做异地贷款，购房人必须在当地银行做贷款，且据了解，当地银行将根据购房人银行系统的资料确定第几套房，即通过“认贷”确认购房人应该享受的相应的房贷政策。