合肥滨湖两大商业体开业日期撞车

　　合肥滨湖两大商业体开业日期“撞车”

　　随着“金九银十”的到来，合肥滨湖区商业也迎来大爆发，两大商业体——首创奥特莱斯和百大心悦城将于9月22日开业作为滨湖的两大知名商业品牌定在同日开业，大有“杠上”之势，可以预见硝烟弥漫的省府板块商业竞争将愈发剧烈

　　两大型购物中心伯仲难分一个是合肥本土品牌百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目；一个是合肥第二家标准化奥莱商业项目，首创奥特莱斯和百大心悦城的开业必然受到滨湖区人民的高关注度这两大商业体之间有哪些相同点和不同点；进驻的品牌定位如何商场的业态散布和计划有何特点

　　本站针对两大项目进行了比较分析

　　（1）开发商比较：百大心悦城的开发商是百大团体，首创奥特莱斯的开发商是首创钜大，二者都具备丰富的项目开发和运营管理经验，实力雄厚

　　（2）交通区位对比：百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口，开业后将成为距离省府最近的商业中心，其距地铁1号线1.5km，与地铁七号线无缝接驳百大心悦城两公里范围内，有悦方ID

　　MAll

　　、佳源广场、利港银河广场等商业体首创奥特莱斯位于徽州大道和珠江路交口东北角，地铁一号线可以直达，交通便利，目前临靠首创奥特莱斯的滨湖徽尚广场等正在投建，首创奥特莱斯三千米范围内，有万达茂等商业体

　　（3）商业定位和业态：百大心悦城是百大集团首个城市综合体，商业体量为10万方，其是集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多业态于一体的家庭欢乐中心，引入了安徽首家情境体验式的科技型影城、安徽最大的O(Online)+O(offline)实体书店、罍+村、奥飞欢乐世界等业态首创奥特莱斯的商业体量大约13万方，计划引入数百家国际知名品牌折扣店，以“名品+折扣”的全新体验，打造集购物、旅游、游乐于一体的城市购物新模式

　　（4）商业颜值：百大心悦城是盒子式商业，承袭了百大一贯的设计风格，较为“中规中矩”其内的伊甸园天空农场厅为百大心悦城的颜值添色很多

　　，其是目前安徽最大的天空农场，拥有农场超市、亲子种植等一切接近自然、回归自然的方式首创奥特莱斯整体呈现欧式风情，以典型的欧洲小镇进行了风格划分，并根据每一个区域的建筑风格及品类计划进行街区命名，颜值满分

　　(5)招商品牌：目前已知百大心悦城的入驻品牌有cartier、Dior、LANCOME、SK-II、JORYA、星巴克、同庆楼等，首创奥特莱斯目前曝光的入驻品牌有adidas、New

　　Balance、ASICS亚瑟士、PUMA彪马、SKECHERS(斯凯奇)、Converse匡威等IENIN樱内、CINI

　　1827、SOVOGUE、VOGO、Prolivon等，二者引入的品牌都较为知名，容易构成品牌效应

　　从上面的比较可以看出合肥百大心悦城和首创奥特莱斯各具优势，可谓难分伯仲在浪里淘沙的时代，谁更符合市场需求，谁能站稳跟脚拔得头筹尚不能知

　　超150万方商业体量扎堆入市 竞争加重2016年前，滨湖区只有合肥合肥世纪金源购物中心(促销 楼层

　　地图)一家商业体，很难满足周边居民的购物和生活需求2016年初，滨湖时期广场开业，虽然一定程度上减缓了这样的情况，但由于定位和招商的问题，人气一直不高，多数商铺空置和转让2016年下半年，万达茂、悦方ID

　　MAll相继开业，滨湖商业进入高速发展期

　　在此情况下，合肥滨湖的启动区、省府板块、金融基地板块和环湖CBD板块将各自形成合肥合肥世纪金源购物中心(促销 楼层

　　地图)商圈、悦方ID

　　MALL商圈、奥特莱斯商圈以及万达茂商圈，每个商圈内目前都有大大小小的购物中心投建，密度高距离近，扎堆布局没法避免以环湖CBD板块为例，恒大中心距离万达茂大概1.2千米，距离滨湖宝文中心约1.5公里，距离宝能城1公里左右......主营业态虽然不同，但距离较近，必定存在竞争

　　滨湖2018下半年将开12家商业据悉，2018年下半年滨湖将有百大心悦城、首创奥特莱斯等12家商业体开业，其中既有百大、银泰等商业巨头，也有佳源广场、众悦广场等商业新秀下半年12家商业体集中入市，市场压力可想而知，“扎堆”竞争仿佛在所难免有关专家称：人均面积应在2.平方米，目前滨湖商业面积已远远超过下半年滨湖新开12家，容易造成商业体过于集中，同质化严重，建议根据市场情况，调剂节奏，避免扎堆开业

　　近些年合肥商业体数量激增，很多区域的商业体都出现扎堆”但除元1商圈、黄潜望商圈部分商业体做到精准定位外，不少商圈内的商业体都步入“同质化”魔咒在这样的情况下，下半年滨湖12家商业体全部开业后，若想走向繁荣，一定需要吸取经验，做到差异化、特色化经营，同时做好市场调研，抓住消费者的心理需求，不断补充新业态，吸引和留住客流

　　来源：万家