一线城市周边房价涨声四起价值洼地需警惕泡权衡

15个交易日增加3.67元 一线城市周边房价涨声四起 ＂价值洼地＂需警惕泡沫风险

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重拳频出的楼市调控出现了意想不到的结果：大城市周边区域的房价涨势后来居上，涨速直逼一线城市。利好政策的影响，再加上近些年大批资金充裕的一线房企逐渐把房地产开发的主战场向大城市周边区域扩散，导致这些地区的楼市加速升温，房价也呈现向一线城市迅速看齐的势头。

这种情况在以广州、深圳为核心的珠三角地区表现的最为明显。最新公布的《2016年2月中国百城房价报告》显示，三线城市中山房价涨幅5.63%，已经超越了深圳5.41%的涨幅，位居纳入统计的100座城市中的第一位。同样的，珠海及周边地区的67个楼盘也出现了量价齐升的现象，2016年首月珠海新房住宅价格首次突破14000元/平米关口，2月再创新高至14668元/平米，涨幅4.77%。

无独有偶，在以上海为核心的长三角地区也出现了类似的情况。搜房数据监控显示，2016年2月，上海周边的昆山市新房成交3387套，同比去年的1491套上涨127.16%。在吴江，自2015年上半年开始，吴江的各大楼盘均有不同程度的上涨，更有项目一年内上涨近9000元/平米，均价直逼2万/平米，成功迈入2.0时代！

目光继续北上至以北京为中心的环渤海地区，北京周边的燕郊地区，房价的涨幅也高的令人咂舌。中国指数研究院的统计数据显示，2015年12月，燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平米以上的房源，其中金谷美丽公馆的成交均价达到逆天的28503元/平米。业内人士分析，燕郊楼市承接北京市外溢刚性购房需求，目前可售房源短缺，2016年底均价或可突破2万元大关。

总体来看，大城市周边区域房价高企的原因大致有三点：一方面，与一线城市城区动辄5、6万的高房价相比，其周边区域显然相差甚远，这让投资客认定这里是价值洼地，看准这些地区的房子有更大的升值空间。另一方面，开发商出于利益考量进行捂盘惜售、楼市炒作，虚抬房价。再加上降息、降首付等利好政策的刺激，大城市周边的房价自然水涨船高。

然而不同的是，对一线城市而言，众多的高财富和高收入人群在此聚集，他们强大的购买力对当地的房价形成坚实的支撑，因此尽管这些城市的房价偏高，但实际的库存压力并不大。统计显示，上海楼市的库存去化周期仅为4.1个月，深圳7.2个月，广州仅11个月。

但是，对其周边区域来说则不是这样。尽管拥有利好政策的支持，但经济发展依然普遍落后，当地居民仍然是库存去化的主力。对他们来说，其消费水平和工资水平偏低，无法承担起飞速上涨的房价，当地人买不起当地房的现象更为普遍，与此同时，投资需求涌入、开发商捂盘惜售等原因造成房价虚高，就会形成缺乏坚实支撑的楼市泡沫，这是大城市周边区域楼市需要警惕的。