上海毕业季租房攻略1

　　上海毕业季租房攻略

　　在毕业季刺激下，上海（楼盘）房屋租赁市场价格普涨，出现高端租客扎堆入住、终端租金领涨全市、低端房源需求旺盛的局面

　　眼下正值大学生毕业季，除了本地的大批大学生走出校园，江浙及安徽、福建、江西等地应届毕业生，也纷纭涌入上海，来实现他们的“中国梦”、“创业梦”

　　现在最受本地及外地毕业生和实习生青睐的中低端房源已出现供应紧张的情况，并拉升全市租金水平据部分上海高校附近的中介门店反应，大学生租赁确实较多，房源却非常稀缺，出现出供不应求状态，从统计看，大学生租赁的房源均为区域内的1房和小2房，价格一般控制在3000元以下，基本为2－4人合租，从租金看，目前此类房源比去年同期上涨10％左右一些毕业生在租房时为了节省租金，乃至会4人合租本来适合单身人士居住的酒店式公寓

　　学生租房作为毕业季的租赁市场一向热点，期间上海的房东和租赁常常对租金会有新一轮的抬高行动业内人士向表示，市中心的一些房租价格普遍上涨5%—8%，一般都是200元左右的涨幅，最利害的个别高层新公寓也有涨价500元的而例如嘉定、松江等郊区，会有100元左右的涨幅

　　据调查，今年毕业季租房市场价格市区地段的合租房每月租金1000元左右，单人租房每月租金2000元左右一室户的单人套间在2200、2300元左右，两房套间为3000元左右，三房套间在4000至5000元左右老公房相对更低些新的高层公寓则追加1000元至2000元左右

　　考虑到价格缘由，应届毕业生纷纷选择了他们认为“性价比”比较高的老公房以卞同学为代表的这群刚踏入正式工作岗位的应届本科毕业生普遍对房子的要求是：交通方面、家具干净、一人一间但不介意地方小也有一些学生倾向于价格更加低廉的“群租房”，条件简陋的可能700元就能解决

　　应届毕业生中，还有一些选择留在中国、留在上海工作的外国留学生，他们也是毕业季租房大军中的一股气力

　　5月底、6月初与之前几个月相比，外国留学生租房人数增幅50%-70%举例来说，前两个月每一个月租房的成交套数平均数量是一到两套而光是6月的头两个星期，已完成4套房的租赁一名来自延长路上一家以租赁为主的房产公司营业主任盘点着这个月来的成交额“每年毕业季，都会有很多外国人来找我们租房，几近全是打算留沪工作的其中超过7成都是外国留学生”

　　了解到，今年毕业季，租房的外国留学生较之前两年有小幅增加延长路上这家房产中介往年遇到的租房留学生的国籍都是以日本、澳大利亚为主，今年的范围还扩大至了冰岛、意大利这些欧洲国家的留学生这些留学生以国籍为抱团核心，来自同一国家的大家成群结队寻求套房租赁

　　根据上海相关房产调研最新调查结果显示，今年2季度本市消费者对于购房的热忱大幅升温，上海财经大学徐国祥教授分析指出，这反应了本轮房地产调控已有所成效，部份刚性需求急于释放，同时消费者对调控的持续性有一定的向好预期

　　相对应的，消费者在未来6个月对房产的购买预期也有所上升，认为时机“好”的消费者为17.4%，相对上个季度上升1.0点，而认为时机“不好”的消费者为68.5%，环比下落了0.8个点

　　同时外地大学生来上海必须先了解上海，必须考虑自己就业目标再选择适合上海区域上海下辖16个区一个县，杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区、闵行区、浦东新区，这10个区算是市区内的还有宝山区、松江区、嘉定区、青浦区、金山区、奉贤区6个区及崇明县属郊区比如浦东新区是目前上海面积最大，发展最迅猛的区，也是机会最多的区但是它对人才引进的要求也是很高的目前上海市中心的区域通过这几年的转型发展，现代服务业的人才成为主要需求，比如金融、外贸、旅游、餐饮、物流服务业等但是刚毕业的大学生如在市中心区域工作，也必须面临一个现实“工作在市区，居住在郊区”，上下班来回两三2个小时上海郊区产业各有特点，有各类的产业园区，理工科的大学生可以去上海郊县发展，其实上海发展很平均，郊县不比市区差上海毕业生找房最简易的方法就是沿着地铁线找，四号线之内的地铁线不要找，四号线之外的地铁沿线，越是远的地铁站点越便宜

　　外地毕业生上海找房攻略：1.到上海必须先买一张公交卡，既方便还省钱上海公交换乘有优惠2.上海地图必须买，要到书报亭去买，地图只是找地方方便，纸质地图才能让你了解上海全貌另外上海还有各区县图，准备在上海郊区工作备这个图更方便3.找房沿着地铁线，越是郊区越便宜由于上海的地铁市区区域已经全部连接，房子挨着地铁线，上班肯定不用怕4.如果地铁附近房贵，地铁附近找公交车，公交做出三四站肯定房价会下来5.如果毕业预算实在低，月租500元，上海也能找到房，一般都在郊区地铁终点站，比如二号线徐泾东，转公交去找郊区农民房，上海郊区农民伯伯婶婶会有自住房出租给你6.找正规中介

　　，找三到四家比较，签合约前仔细查看合同条款7.上海市民讲卫生，同学租房把房子收拾干净很重要，房东可能来检查，如乱七八糟，轰你走人没商量8.注意讲信用，房租及时付，水电及时交，这些是情商，其实很重要

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