住建部发布预警提示购房者需冷看房市回暖

　　住建部发布预警提示购房者需冷看房市“回暖”

　　如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思惟，难免会遭遇“套牢”风险

　　据新华社5月18日消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体，住房和城乡建设部又对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了预警提示

　　住建部之所以发布预警提示，与近期房价走势密切相关国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，涨幅达1.8%；北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%除秦皇岛以外，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%

　　与此相伴的是，各种房市“小阳春”论调再度兴起，关于“房价要大面积反弹”、“目前是不是已是投资良机”的预期再度升温，显示市场情绪已出现奥妙变化

　　近年来，国家已确立未来中国房地产市场的基本走向，明确了房子的第一功能是为满足广大民众的居住需求，通过增加土地供应量、推动“租售同权”和适度加强交易环节调控等手段，来规范开发、销售、中介等环节，调控房地产价格合理运行4月19日，中央政治局召开会议

　　，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等内容，针对近期房地产市场情势，重申宏观调控整体方向不变，避免个别地区再次出现投机炒作现象

　　经过近两年的调控，全国房地产市场终究进入到安稳运行态势，成果来之不易因此，在当下政策环境与市场环境的双重作用下，全国大中城市房价出现大幅上涨的可能性较低近期部分区域和城市开发商“拿地”热度增加，主要是由于开发商基于今明两年发展需要所做出的资源储备之举各地日前也强化了对房地产市场的实时监控，如苏州近期针对土地溢价率大幅走高现象，发布《关于进一步增进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实行“限售”，规定新居须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让

　　可以预感的是，随着住建部对热点城市的预警提示，已在给市场释放明确信号：希望大家对房地产市场保持理性，政府调控不会全面放松各地会根据房地产情势而适时调整相干政策，对确实存在“过热”苗头的城市，可能会通过调控加码来为房市“降虚火”中央近年来一直强调“一城一策”，就是赋予地方更多对房地产调控的自主权，可以根据房价走势及市场心理的变化，随时通过交易环节的入口（如购房者资格）和出口（利率杠杆、售卖期限等）实施管控，确保所在区域房地产市场的良性发展

　　因此，面对房市的“小阳春”论调，购房者仍需保持理性，冷眼看待如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需动身参与房市，选择适合的房子但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续暴涨后，价格仍处高位，潜伏升值的空间已非常有限

　　更重要的是，随着中国城市化战略的推动，大量年轻人以向经济发达的东部1二线城市流动为主，未来房地产市场的区域分化趋势将日趋明显，类似鹤岗房地产市场出现的“白菜价”还可能会出现如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维，而忽视房地产市场结构性调整、区域差异等深层次因素的影响，难免会遭受“套牢”风险