置业指南买房小白不得不看的购房知识

　　置业指南：买房小白不得不看的购房知识

　　购房新人刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要

　　，对买房小白的你来说，是否是总感觉一头雾水呢今天给你整理了9条不得不看的购房小技巧，快来Get

　　1、锁定购房目标

　　买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来肯定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，比如厅要多大应心中有数

　　2、掌握“T+1”原则

　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业点1公里为所在区域住宅地块”遵从这个原则选择适合自己的购房区域，当然，目前北京的房价刚需户型不断的向外走，城区内以改良型住宅为主

　　3、容积率比得房率更有意义

　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低不过是销售员随便杜撰的而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好

　　4、不选择炒作过度的楼盘

　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘

　　5、购买十万平方米左右的楼盘

　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，范围偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适合

　　6、楼盘与大型绿地作伴

　　由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价

　　7、买同一区域连续成功开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加本钱，稀释利润，而房产开发是一个资源整合进程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如万科、保利、金地等

　　8、购买1999年2月以后造的楼盘

　　1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内，设计也要请监理等技术措施

　　9、层高不宜超过3米房

　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学根据的现在开发商为寻求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义

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