房地产无序发展是产能多余的本源

　　房地产无序发展是产能多余的根源

　　2016年1月26日，中央财经领导小组第十二次会议提出了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的5项工作重点笔者认为，要完成这五大任务，关键是调控房地产

　　产能过剩必定带来库存积存最近一些年，一些地区为给GDP凑数盲目开发，房地产疯狂发展到了让人难以理喻的地步，拆旧房盖新居，拆矮楼盖高楼，使我们的建筑寿命平均只有年联合国公认的公道房价是居民年的收入，可我们的房价恐怕要几十年乃至几代人的收入美国咨询机构Demographia发布的《国际住房负担能力调查报告：2013》显示，全球81个百万人口以上的城市中（不含中国大陆），居民需要用5.1年或以上的收入购买一套住房的城市只有24个

　　由于不少地方政府财政过度依赖卖地皮，房价太高问题十几年来一直没得到有效解决，百姓对此很不满意有的房地产开发商降价售房，却被政府约谈不得降价一些专家教授不时在论坛或媒体上发表刚性需求房价其实不高房价只会涨不会降等言论，把住房炒成了吉芬商品现在的情况是，买得起房子的人都有了房子乃至有几套房子，连孙子、重孙的房子都买好了；而买不起房子的人根本就不斟酌购房现在房地产开发商手里有7亿平方米的库存房子，加上在建、烂尾的，上述数字恐怕要翻番，虽然国家统计局使人不可思议地一直不统计住房空置率，但大家从一座座鬼城也能感受到空置住房大概有多少

　　房地产无序发展是产能多余的本源建造房子需要诸多建筑材料，而这些建筑材料的生产又消耗大量能源房地产开发大跃进时期，这些建筑材料和能源的生产一定也随着急剧扩大，房地产产能过剩就意味着钢铁产能多余、水泥产能多余、玻璃产能过剩、陶瓷产能过剩、建筑机械产能多余、煤炭石油产能多余

　　去杠杆也与房地产密切相关，不管是开发商建设住房，还是居民购房，大都要从银行贷款，毫无疑问，房地产业是高杠杆且使用杠杆比较密集的领域

　　成本主要体现在能耗上，根据国际能源署的统计，2010年世界平均每产出1美元的GDP排放的二氧化碳为0.59千克，而中国为1.88千克，是世界平均值的3倍多

　　，只有朝鲜、伊朗等9个国家的单位GDP碳排放量超过我们排放二氧化碳多意味着能耗大、本钱高虽然我们的劳动力本钱低廉，但由于能耗大，加上名目繁多的间接税，使我们的很多产品价格乃至比工资是我们数倍的西方国家的还高

　　发展经济的进程中，一定要彰显社会的公平正义房租随着房价涨，让低收入阶层的住房成本高企，在收入增长缓慢的情况下生活水平难以提高

　　综上所述，落实中央提出的去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五项工作重点，关键环节就是调控房地产房地产税是调控房地产最有效的工具，如果对超出公道住房面积征收房地产税，囤积住房或炒房的人就会急于出售，让房价尽快降到公道价位，让低收入者买得起同时，通过价格机制给房地产开发商信号，避免在房地产领域投资过度造成产能多余党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出要加快房地产税立法，12届全国人大常委会把房地产税列入立法计划，《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实行，因而可知，房地产税已箭在弦上，只要排除利益集团的阻力，这支箭很快就会射出来

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