我想问下贷款购房怎样卖

　　我想贷款100万，该怎样贷问题详情：田园三居室 我想有个家三室一厅田园厨房装修效果图设计欣赏

　　推荐回答：到银行点找客户经理评估能否贷款和可贷额度：

　　一是经济、收入水平，能否在平常开销以外承担还本付息能力；

　　2是抵押资产是不是有，是否是合规、足值；

　　3是贷款用处是不是合规，投资、股票不行；

　　4是是否是征信无不良记录

　　具有以上条件后，进入贷款程序：

　　1是提供资料；

　　2是配合调查；

　　3是银行报批；

　　四是抵押登记；

　　5是放款；

　　6是平常还本付息

　　纠结的房屋买卖问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元1平方

　　是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房1 6平方，总房款71万，在市区地段

　　买之前家里也有住房，是单位集资房

　　买的商品房属改进型购房

　　房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯 户高层的5楼西边户，还送了地下停车位

　　按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(由于当时买房太急了没推敲清楚，又被售楼 忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了

　　除去契税、维修基金，只赚了5万多

　　现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金

　　最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了

　　剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款)

　　现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖

　　唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗安徽滁州市区的

　　推荐回答：我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状态，是本身原因使然

　　说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏假设，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性情，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家

　　做任何事情，总有得失，假定，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗

　　购房贷款已经办了两个月，如果银行不放款，怎样维权问题详情：贷款2个月没下来，屡次电询银行都说没问题，可是已两个月了，而且银行额度紧张，如果银行没有放款，该如何维权

　　如何处理房贷问题

　　推荐回答：你这个应该是二手房交易中的旧业主吧房贷放款是新业主领取房产证后银行才去房管局入押，房产证入押后一般十个工作日后才放款给卖家的，最近国家房产调控也影响了放款速度，这个是根据最近央行银跟收紧有关，部份银行出现放贷额度紧张，特别最近一段时间很多银行额度紧张所以有放款时间慢，部分银行放贷出现3四个月的放款排期是普遍现象，如果新买家为贷款买房，申请房贷时银行已对买家的信誉征信核对，通过个人征信才会开具同意贷款书面报告，如果买方征信不过关是不会开具同贷书的，所以这个放款快慢跟买家个人征信无关，放款慢与各分行放款额度有关，现时只能渐渐等排队吧，必竟年初房屋交易火爆，如你有银行关系可以插队早放款

　　如没有就等吧

　　准备购房贷款140万，想5年左右还完，怎样贷款合适问题详情：是贷款20年或 0年划算，等额本息或等额本金房贷问题请教各位大师

　　推荐回答：首先回答等额本金还是等额本息的问题，等额本金和等额本息最大的辨别就是等额本金还款前面还的大比例是本金，而等额本息前面还的大比例是利息

　　假定斟酌提早还款，肯定等额本金划算

　　再回答年限的问题，肯定是年限越少还款中本金占比越高，出的利息越少

　　个人建议，别急着还贷款

　　房贷利息非常低，而且通货膨胀厉害，个人建议去做其他投资什么的

　　购房商业贷款怎么转公积金贷款问题详情：购房商业贷款怎样转公积金贷款

　　推荐回答：有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款

　　但公积金贷款符合条件以后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗

　　理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

　　第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清以后取得抵押给银行的他项权证

　　然后再申请公积金贷款还给第三方机构

　　注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程没法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否是支持这样做

　　第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款

　　这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用

　　注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程没法进行

　　还有，商业贷款时已将一半的他项权证抵押给了银行，在申请公积金贷款时由于没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提早向公积金管理中心询问清楚

　　第三：如果满足以下条件便可正常和原贷款银行进行申请转换：

　　1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）

　　2.已取得产权证和土地证

　　.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过4期

　　具体操作流程以下：

　　1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核

　　2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、抵押等）手续

　　.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）

　　注 ：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长

　　上述3种方法都可以采取，但各有利弊

　　操作之前请慎重斟酌并到相干机构询问清楚，以避免造成不便

　　特此声明：上文为本人原创

　　假设我今年贷40万购房，未来20年内我还款压力大吗问题详情：15年参加工作，签合同正式到这个月刚好两年，公积金每月480（个人缴存），每一个月工资 000，其他得手1000，不算各项奖金

　　有一车，到2018年还完车贷，有一房购买时已结清

　　现在我想另置婚房，老婆没有公积金，我去贷公积金的话好像只能贷 0万，本息总共400000万左右

　　我想问问，我今年28岁，有没有可能提早还清贷款

　　推荐回答：压力不大，毕竟收入会渐渐升高的，有需求就买，不够就贷款，有时候考虑的多了反而误事

　　买房，对许多人来说是一件人生大事，毕竟东拼西凑攒足了首付，周末还要牺牲自己的休息时间去售楼处看房，回家以后还要和家人讨论户型，楼层，周边配套等等

　　买房的进程更像是一个人的成长过程，特别是对年轻人来说是一次很好的历练的机会

　　许多年轻人刚毕业就参加了工作对买房一无所知，从要买房的动机开始到房子买完，中间经历的各种曲折磨炼，遇到问题，想办法解决问题，这是没有亲身买过房的人所不能体会到的

　　但是，话说回来了，房子买到了，有多少人是全款买的呢估计在购房者中有钱人还是少数

　　更多的人都是好不容易凑足了首付还要每个月还着房贷

　　这里，我们就引出了今天要说的话题了，房贷真不能贷的太多，一旦房贷的压力太大，生活遭到很深的影响

　　新视察今天采访到了一名刚毕业的年轻人，刘先生，今年刚25周岁，去年的时候父母资助的首付买了一套120多平的套三房，当问到他为何买这么大的房子时，他说道，在老家住大房子都住惯了，再去住小房子实在是不习惯，而且父母给的钱正好也刚刚够首付

　　了解到，刘先生买的房子位于市区非核心地带，但是由于地段好，靠近地铁所以单价也不便宜，总房款将近 00万，贷款200万，每一个月还贷款差不多要1万元

　　但是刘先生由因而刚毕业没多久，虽然是硕士毕业，公司也是高大上的高科技企业，但是他目前每个月得手的收入只有1万出头，在年末还有 -6个月不等的年终奖

　　他向说道，现在每个月的工资基本上还完贷款就剩不下几百元钱了，自己的生活费，各项开支包括和女朋友一起出去的消费都只能靠着年终奖的这点钱，去年拿了4万元的年终奖，平均到每一个月花销不到 500元， 500元在他这样的一线城市来讲真是穷人的生活

　　刘先生向说道，每月 500元的花消真是不够，最少也需要5000元左右，现在每一个月父母给寄2000元钱才能保持生活，但是父母在老家的收入也不高，真是不好意思再要父母的钱了

　　刘先生说现在每一个月都是节衣缩食，早上花8元钱买早饭，中午公司提供午餐，晚餐基本上喝完粥就对付了，吃饭倒是不用多少钱，但是每一个月和同事一起出去吃饭，陪女朋友逛街看电影，每次出去都要好几百，真是入不敷出啊，而且未来还要考虑结婚，生孩子，想想就犯愁，如果当初买个小一些的房子贷款的压力或许能小些

　　还是建议，各位购房者，房贷要根据本身的经济能力，实事求是，且不可由于过量的房贷而影响自己的生活品质

　　最近关于贷的事情挺多的，我想问下贷款利率怎样算啊问题详情：比如贷款50000，到手49500，每个月还2528.89，还三年，这个利率是多少

　　推荐回答：是的，现在年底了，很多平台这个时候都会出现资金紧张，再加上现在的严厉监管政策，很多有问题的平台都会坚持不下来，从而跑路，所以这个时候选择贷平台，最好找一些像礼德财富、新新贷、房易贷、口袋金融这样定位信息中介，信息比较透明的合规平台来投资

　　你上面的还款方式应该是等额本息还款，依照等额本息还款计算公式

　　设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每个月还款额为b，还款本息总和为Y

　　还款总额:Y＝a×（1+i）×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕

　　月均还款：b＝Y/N

　　注:a^b表示a的b次方

　　计算出来的利率大概是45%左右，这个利率是超过的，是不符合相干法律法规的

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